Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 414.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Venta dpto 3 ambientes semipiso recoleta c/ balcon

José Andrés Pacheco de Melo 2000 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
83 m²

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON BALCON CORRIDO AL CONTRAFRENTE EN EL CORAZON DE RECOLETA!!!!! OPORTUNIDAD UNICA DE MUDARTE A LA MEJOR ZONA DE RECOLETA!!!! ESTE DEPARTAMENTO ACTUALMENTE SE PRESENTA COMO UN 3 AMBIENTES CON LIVING EN L PERO ORIGINALMENTE FUE UN 4 AMBIENTES, MANTIENE LA DISTRIBUCION ORIGINAL PARA VOLVER A RECUPERAR EL TERCER DORMITORIO CON SOLO LEVANTAR LA PARED Y CONVERTIRSE NUEVAMENTE EN 4 AMBIENTES. APTO PROFESIONAL. La unidad cuenta con: • Dos dormitorios con placares empotrados • Baño completo con ducha separada • Toilette de recepción • Balcon corrido al contrafrente con cerramiento • Living comedor en L con salida al balcon luminoso. • Cocina separada con comedor diario. Posee gas. • Lavadero Independiente. • Palier privado Caracteristicas de la unidad: • Calefacción por losa radiante individual • Agua caliente por calefón a gas • Doble circulación • Dos ascensores (principal y de servicio) • Tres entradas : dos entradas por ascensor principal al living y a la cocina respectivamente, tercer entrada por ascensor de servicio al lavadero. • Aire acondicionado en el living. Caracteristicas del edificio: • El edificio es clásico, solido , de gran categoría y esta muy bien mantenido. • Posee dos ascensores. • Encargado con vivienda. • Dos departamentos por piso (máxima privacidad y tranquilidad). UBICACIÓN.- Este departamento ofrece una ubicación estratégica; a 1 cuadra de Av. Gral. Las Heras, a 2 cuadras de Av. Pueyrredón , a 2 cuadras de Av. Callao Cerca de todos los medios de transporte; próximo a la estación Las Heras del subte línea H. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad!!!!! ¡Te invito a ver el video de la publicación para conocer mejor la distribución! Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. BENEFICIO PARA CLIENTES • FINANCIACION Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador https://www.lendar.com.ar/quiero-un-préstamo/ #SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTANEA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.483.805/mes

Necesitas ingresos por $ 5.935.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (263 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 170.000-27.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 170.00001 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 1.772 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Andrés Pacheco de Melo 2000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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