Departamento 1 ambiente en venta en Charcas 2800, Recoleta

Departamento 1 ambiente en ventaen Charcas 2800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Piso
4
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 74.000, un 11% mas que lo normal entre los 271 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Charcas 2800.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.217lo normal · 2.8892.5213.623

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 66.444
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.593
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

DESCRIPCIÓN DEL DEPARTAMENTO Monoambiente de 23 m² ubicado en el barrio de Recoleta brinda luminosidad, comodidad y funcionalidad. Reciclado totalmente para lograr la eficiencia y el confort en cada detalle. VIDEO: https://youtu.be/V1YgEet6Fg8 EQUIPAMIENTO • Sanitarios y griferías de primera calidad • AA frio/calor • Anafe alemán de ultima generación • Horno Florencia con aislamiento térmico • Calefón JNOD • Conexión para lavarropas DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS • Ubicado sobre Charcas al 2800 en el piso 4 de un edificio de 9 pisos • 100% reciclado a nuevo con detalles de categoría • Departamento al contrafrente con gran ventanal, excelente luminosidad, ventilación natural y tranquilidad absoluta • Expensas super bajas • Encargado con vivienda en el último piso UBICACIÓN PRIVILEGIADA A pasos de: • Av. Santa Fe • Av. Pueyrredón • Av. Cordoba • Av. Coronel Diaz CONECTIVIDAD • Líneas de colectivo (12, 29, 39, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 92, 99, 106, 109, 111, 118, 128, 140, 152, 188, 194) • Subtes (Linea D) DISCLAIMER LEGAL "En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria." • La presente publicación describe las características esenciales del inmueble • Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. • La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Osvaldo González CPI 7287 | Renée Virginia García CMYCPDJM-GR314

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 663.463 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.668
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.048 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 280 en la zona
Lapr1 min · 78 m
Super Euro Market · Tomas Manuel de Anchorena 13751 min · 85 m
Pampero1 min · 90 m
Educacion · 90 en la zona
INST.DE CAP.ASOC.PERSONAL AERONAUTICO (ICAPA) · superior · privada1 min · 87 m
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica2 min · 110 m
LICEO Nº 01 JOSE FIGUEROA ALCORTA DE 02 · secundaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta del Arbol3 min · 201 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 309 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 378 m
Salud · 104 en la zona
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 174 m
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado3 min · 192 m
ATENEO ARGENTINO DE ODONTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 79.000USD 74.00022 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 79.000 → USD 76.000-3.80%
  2. 21 de oct de 2026USD 76.000 → USD 74.000-2.63%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas 2800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 74.000
Departamento en venta
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