P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 1.148.000 de expensas
= $ 710,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Galileo y av. las heras

Galileo 2400, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
144 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 5% menos que lo normal entre los 145 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Galileo 2400, Recoleta.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 3.2925.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 474.113
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
344 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.091
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en iconico edificio francés (Ing. Guillermo Peña) del año 1916, ubicado en la esquina de Galileo y Agüero, en el exclusivo barrio La Isla. Mira a tres calles, con vistas abiertas a Plaza del Lector y escalinata de Copérnico. Muy luminoso. Techos de más de 4 m de altura y entrepisos funcionales. Ideal para estudio de arquitectura, diseño o vivienda. Living-comedor y escritorio con ventanales hacia Galileo y Agüero. Toilette de recepción. Dormitorio principal en suite con placares de piso a techo, baño completo con ducha y jacuzzi . Cocina, lavadero y dormitorio de servicio. Posibilidad de segundo dormitorio. Baulera en subsuelo. Calefacción central, agua caliente individual por termotanque (tiene 3). Encargado con vivienda, con horario de portería. Son 144,16 m² + 33 m² de entrepisos. Entrada principal y de servicio. Dos ascensores. A 3 cuadras de Av. del Libertador y 2 del subte linea H. Apto profesional con restricciones. "Las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (523 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 153 en la zona
Spot1 min · 49 m
Carniceria · Avenida General Las Heras1 min · 75 m
Super Pollo1 min · 76 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica2 min · 109 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 164 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche1 min · 37 m
Plazoleta del Lector1 min · 43 m
Plaza Boris Spivacow2 min · 103 m
Salud · 48 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado1 min · 71 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado5 min · 296 m
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 450.000USD 450.00013 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 450.000 → USD 450.0000.00%
  2. 08 de nov de 2026USD 450.000 → USD 450.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galileo 2400, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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