Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes - recoleta, capital federal

Avenida Presidente Manuel Quintana 400, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 525.000, un 63% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Presidente Manuel Quintana 400, Recoleta.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.250lo normal · 3.8357.011

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 94% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 16 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 322.170
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.221
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exquisito piso en elegante y único edificio francés del año 1935 con vista a la Av. Quintana. Totalmente reciclado a nuevo ,conservando el estilo arquitectónico de la época, con múltiples detalles de lujo, modernidad y confort. Al entrar al piso,se aprecia el confortable comedor donde pende una araña de cristal de murano italiana En toda la recepción los pisos son de roble de eslavonia con guarda restaurados a nuevo . El dormitorio principal da a la calle,con una muy cómoda cama king .El segundo dormitorio está abierto al principal,pero con doble puerta que permite convertirlo en dormitorio,En éste un walking closet muy amplio con puertas corredizas y espejadas ,un sofá de 2 plazas y un pequeño escritorio de trabajo .Baño y toilette, con artefactos de amplia gama Cocina de última generación : anafe eléctrico de 4 hornallas de gran potencia,campana extractora de humos profesional,horno empotrado,cava para climatización de vinos y champagne. Paredes revestidas con un back-splash de metal de aluminio importado ,y con barra desayunadora. Mueble con lavarropas y secarropas .Calefón de última generación con bomba de presión de agua para abastecer sin problemas al baño y cocina.. Lavadero con sistema de secado de ropa.Para la climatización se cuenta con 4 equipos de aire acondicionado frío calor LG . Las ventanas tienen doble vidrios isolados que protegen del ruido exterior Toda la iluminación ha sido cambiada SE vende totalmente amueblado ,incluyendo alfombras persas del Living y el comedor así como los muebles ,lámparas y accesorios .Todo en impecable estado. Superficie total uso propio UF: 84 m2 OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: GUI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 572.303 en total: USD 525.000 del aviso mas USD 47.303 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.735.630 por mes con ingresos de $ 18,9 M.

Costo total realUSD 572.303
Precio del aviso
USD 525.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.705
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.735.630/mes

Necesitas ingresos por $ 18.942.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona
Disco · Presidente Quintana 3662 min · 125 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana2 min · 128 m
Safari · Guido 19572 min · 151 m
Educacion · 47 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica1 min · 62 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 209 m
Plazoleta San Martin de Tours4 min · 283 m
Plaza Intendente Alvear5 min · 306 m
Salud · 56 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado5 min · 300 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Manuel Quintana 400, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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