P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 980.000
+ ARS 1.045.828 de expensas
= $ 1.556,1 M
Cuota UVA desde $ 8,8 M/mes · ingresos $ 35,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Quartier callao c/ amenities, terraza y 2 cocheras

Avenida Callao 1600, Piso 12, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
122 m²
Piso
13
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 980.000, un 131% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 1600, Piso 12, Recoleta.

131% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.033lo normal · 3.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 131% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 180% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas altas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 424.348
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
313 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.873
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Estupendo Edificio Quartier, lo conocemos pues estamos desde su inicio y construcción habitándolo y también alquilando. Con los mejores Amenities en pleno Recoleta. Living y comedor y dormitorio principal en suite a terraza 10 x 3.. Segundo dormitorio o escritorio con su baño. Cocina, lavadero y Laundery en piso 13. Dependencia de servicio. Pileta de natación, quincho para 28 personas, sentados, sum con TV, gimnasio, sala de masajes, sauna, vestuario de hombres, vestuario de mujeres. Laundry. Guardia permanente. Dos cocheras fijas. Consulte financiación. Superficie total uso propio UF: 167.5 m2 Luminosidad: 10 Cochera fija: Si Balcón terraza: Si Aire acondicionado: EQUIP.INDIVID. Categoría del edificio: EXCELENTE Desagües cloacales: Si Pavimento: Si Gimnasio: Si Parrilla: Si Laundry: Si Ascensor: Si Vigilancia: Si Sauna: Si Grupo electrógeno: Si Internet: Si Mes de expensas: JUNIO Tipo de palier: Privado Tipo de baulera: INDIVIDUAL OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: LTY2372

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.068.298 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 88.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.839.843 por mes con ingresos de $ 35,4 M.

Costo total realUSD 1.068.298
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.839.843/mes

Necesitas ingresos por $ 35.359.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 134 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Callao 15771 min · 45 m
Yez Martina · General Las Heras 17872 min · 117 m
Verduleria2 min · 133 m
Educacion · 65 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica2 min · 129 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica2 min · 129 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 237 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 329 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 344 m
Salud · 89 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 98 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+97999900.0% total
USD 980.000USD 111 de jun de 202611 de jun de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 1 → USD 980.000+97999900.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 1600, Piso 12, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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