Departamento 3 ambientes en venta en Laprida al 1700, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Laprida al 1700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 169.000, un 13% mas que lo normal entre los 519 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Laprida al 1700.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.189lo normal · 2.8113.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 149.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
376 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.680
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso departamento de 3 ambientes en venta en uno de los barrios más lindos de la Capital Federal, Recoleta. La propiedad se encuentra en un excelente estado, reciclado totalmente a nuevo, cocina y baño, muy luminoso, lavadero independiente, los dormitorios tienen amplios placares, esta calefaccionado por aire frio/calor y aberturas de aluminio con doble vidrio. El edificio se encuentra en muy buen estado, lo cual hace que las expensas sean muy accesibles $ 90.000, tiene 9 pisos y dos departamentos por piso. No posee Portero con vivienda, solo 4 horas diarias. ABL: $ 26.000 AYSA: $ 32.000 No dejes de visitar esta propiedad lista para mudarte y disfrutar de su estado y comodidades. CUCICBA 9016 • CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 • CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.206 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.206/mes

Necesitas ingresos por $ 6.060.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (216 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Laprida al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 257 en la zona
San Cayetano · Laprida 17641 min · 77 m
Frigodan · Juncal 25151 min · 89 m
La Historica · Laprida 17721 min · 96 m
Educacion · 81 en la zona
COLEGIO SAN TARSICIO (A-208) · secundaria · privada1 min · 25 m
INST. COLEGIO SAN TARSICIO · inicial/primaria · privada1 min · 25 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · primaria · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta JAE2 min · 129 m
Plaza Republica del Paraguay7 min · 453 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre9 min · 559 m
Salud · 98 en la zona
CONSULTORIO GRUPO PEDIATRICO · centro de salud · privado3 min · 161 m
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida al 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 169.000
Departamento en venta
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