Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

3 Ambientes Recoleta

1148, Billinghurst, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1186AAN, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
79 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 32% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 1148, Billinghurst, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1186AAN, Argentina.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.152lo normal · 3.1813.839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 251.287
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
318 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.595
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN RECOLETA Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en el prestigioso barrio de Recoleta, una de las zonas más consolidadas y valoradas de la ciudad. La propiedad cuenta con 72 m², con una distribución funcional y ambientes bien proporcionados: Amplio living-comedor con muy buena luminosidad Dos dormitorios cómodos. Uno cuenta con vestidor, baño privado. Caldera individual Losa radiante, que garantiza confort térmico durante todo el año Palier privado con dos entradas Ubicado en un entorno residencial de categoría, con cercanía a medios de transporte, comercios, centros educativos, espacios verdes y servicios. AVISO DE VENTA LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ?accesible?. XINTEL(LEP-LE1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.042 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 186 en la zona
Doña Isabel · Gorriti 35792 min · 100 m
Coco express · Mario Bravo 11562 min · 118 m
Los hermanos · Jose Antonio Cabrera 34992 min · 122 m
Educacion · 88 en la zona
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica1 min · 93 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica2 min · 125 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · primaria · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo3 min · 208 m
Plazoleta del Arbol9 min · 585 m
Patio del Abasto9 min · 601 m
Salud · 67 en la zona
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado2 min · 117 m
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado2 min · 155 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.1% total
USD 185.000USD 170.00007 de jun de 202601 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 185.000 → USD 180.000-2.70%
  2. 08 de ago de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%
  3. 01 de sept de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1148, Billinghurst, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1186AAN, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 170.000
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