Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 529.000

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Townhouse 3 Amb con Patio Unico Alley Recoleta Full Amenities

2392, Sánchez de Bustamante, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425DTS, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
139 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 115 m², USD 529.000 (comparada contra 469 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,9% por encima de la mediana del set (USD 315.000). El m² sale USD 4.600 contra USD 2.898 de la mediana (+58,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
469
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 2.898
Mediana m²
107 m²
Comparar con 469 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

Oportunidad Ultimos Townhouse en venta, Vivi en una casa con la Seguridad de un edificio Full Amenities Excelente 3 amb con Patio/Terraza Apto Kamado. PB, Acceso a gran patio, abierto, Gran Living comedor con mesada tipo Barra y cocina estilo americana, Full equipado Toilette, Baulera Todo Luz. La Pb cuenta de 58.68 m² cubiertos, por una gran Escalera se accede al piso 1 donde se encuentra Gran Master Suite. y un 2do dormitorio completo con baño completo el Primer piso cuenta con una superfice cubierta de 56m2 cubiertos (planta alta) -Gran Patio 23.4 m² descubiertos Haciendo una superficie total de 137.58 m². La unidad se puede vender con 1 cochera ubicad en el Subuelo 1 U$S 45.000 y-o 1 cochera en el 2do subsuelo U$S 40.000. Tambien en complejo cuenta con las ultimas terrazas complementarias a la unidad Con Quincho, parrilla y solarium privadas, U$S 40.000 (ademas de las 4 Parrilas de Amenities que posee el complejo) ALLEY RECOLETA — Diseño francés, espíritu porteño Departamento 3 ambientes a estrenar — Entrega inmediata En el corazón de Recoleta, entre Sánchez de Bustamante y Billinghurst, se alza ALLEY, un desarrollo residencial único que combina diseño, sustentabilidad y naturaleza. Concebido por el prestigioso estudio francés AS Architecture Studio y desarrollado por Jack Green, este proyecto redefine la forma de habitar en la ciudad: moderno, verde y lleno de vida. Estar totalmente a estrenar, con entrega inmediata. Ambientes amplios y una cocina integrada equipada con mobiliario y artefactos de primera línea. Baño completo con terminaciones de diseño y artefactos Duravit®. Pisos de madera Tarkett® y techos de hormigón visto, un sello distintivo de la estética contemporánea. Aire acondicionado multisplit y piso radiante eléctrico por ambiente. Conexión para lavarropas y cochera opcional (no incluida en el precio publicado). El proyecto Desarrollado sobre un terreno de 140 metros de largo que conecta dos calles, ALLEY está conformado por tres cuerpos: Edificio Sánchez de Bustamante, con unidades de 2 dormitorios. Edificio Billinghurst, con monoambientes y 1 dormitorio. Un pasaje adoquinado central, que une ambos cuerpos y se convierte en un pulmón verde dentro de la manzana. El proyecto cuenta con certificación EDGE (Banco Mundial) por su eficiencia energética y enfoque sustentable. Más de 1.100 m² de espacios verdes, diseñados por la reconocida paisajista Clara Billoch, con 25 especies y más de 5.000 plantas. El resultado es un entorno natural que purifica el aire, retiene agua de lluvia y brinda una sensación de oasis urbano en pleno Recoleta. Terminaciones y detalles Griferías: Hansgrohe® Mesadas: Neotex® Muebles de cocina y placares: Guerrielo® Pileta de cocina: Johnson® Decks y parasoles: Premoldeck® / Hunter Douglas® Artefactos sanitarios: Duravit® Climatización: Carrier® / Daikin® Cada material fue elegido para garantizar durabilidad, diseño y confort. Amenities Pensados para disfrutar la vida cotidiana en contacto con el verde: Piscina climatizada elevada de 17 m de largo Gimnasio completamente equipado Espacio de coworking con luz natural Cocina gourmet para eventos (capacidad 30 personas) Rooftop con parrillas y vistas abiertas Laundry y bicicletero Grupo electrógeno y seguridad 24 hs Ubicación Recoleta — entre Sánchez de Bustamante y Billinghurst. Cerca de los principales espacios verdes y culturales de la ciudad: Parque Las Heras, Jardín Botánico, MALBA, Museo Nacional de Bellas Artes, Biblioteca Nacional. Una ubicación estratégica que combina tranquilidad, conectividad y estilo de vida urbano. Equipo de diseño Arquitectura: AS Architecture Studio (París) Paisajismo: Clara Billoch Iluminación: Pablo Pizarro ???? Contactanos Coordiná tu visita a la unidad modelo y descubrí un nuevo modo de vivir en Recoleta. Consultanos por planos, precios y disponibilidad actualizada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 576.664
Precio del aviso
USD 529.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.802
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.604

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.679.757/mes

Necesitas ingresos por $ 18.719.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 529.000+125.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 529.00001 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 1.772 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

2392, Sánchez de Bustamante, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425DTS, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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