venta
USD 295.000
Departamento · 105m² · 4 Ambientes
Recoleta·4 amb · 2 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 290.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Espectacular Departamento de 3 Ambientes en Recoleta con Cochera
1089, Laprida, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1016, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 155.000, un 2% menos que lo normal entre los 253 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 1089, Laprida, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1016, Argentina.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.719lo normal · 2.7803.404
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 158.460
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 444 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.612
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESPECTACULAR DEPARTAMENTO EN EL BARRIO DE RECOLETA.
EXCELENTE UBICACION!!! A DOS CUADRAS DE AVENIDA SANTA FE , UNA CUADRA DE AVENIDA CORDOBA Y UNA CUADRA DE PUEYRREDON.
UBICACION ESTRATEGICA CON TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE!!! EL DEPARTAMENTO SE COMPONE DE UN AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON CORRIDO QUE DA AL CONTRAFRENTE.
DOS COMODOS DORMITORIOS, UN BAÑO COMPLETO, COCINA DE GENEROSAS DIMENSIONES CON LUGAR PARA UNA MESA DE COMEDOR DIARIO, LAVADERO INDEPENDIENTE, UN PATIO.
LA CALEFACCION ES POR HOGAR A GAS Y AIRES FRIO/CALOR EN LIVING Y DORMITORIO PRINCIPAL.
TIENE ENCARGADO QUE VIVE EN EL EDIFICIO.
TIENE COCHERA COMO ESPACIO GUARDA COCHE CUBIERTO.
ES APTO PROFESIONAL.
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Venta de casas, departamentos, locales, Alquileres tradicionales, temporarios, administramos alquileres, Tasamos su propiedad.
No dude en contactarnos !!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.384.050 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 168.965
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.384.050/mes
Necesitas ingresos por $ 5.536.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 254 en la zona
Quispe3 min · 173 m
Donna · Paraguay 26993 min · 194 m
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Educacion
· 88 en la zona
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INSTITUTO NATAN GESANG · inicial/primaria · privada2 min · 109 m
JUAN LARREA · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
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Salud
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INSTITUTO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado1 min · 64 m
ATENEO ARGENTINO DE ODONTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CREMONA GUSTAVO · centro de salud · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.792/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 706 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 699 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
1089, Laprida, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1016, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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