venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en AYACUCHO 1300. Entre Juncal y PeÑa, Recoleta
USD 230.000
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Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen AYACUCHO 1300. Entre Juncal y PeÑa, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 230.000, un 7% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de AYACUCHO 1300. Entre Juncal y PeÑa.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.875lo normal · 3.0834.091
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas bajas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 246.667
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 281 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.621
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RECOLETA VENTA 3 AMBIENTES
• 2 PATIOS EXCELENTE ESTADO ! TOTALMENTE REFACCIONADO A NUEVO HACE 1 AÑO.
HERMOSA PLANTA BAJA DE 3 AMBIENTES CON 2 PATIOS LIVING COMEDOR CON COCINA INCORPORADA Y SALIDA A UNO DE LOS PATIOS BAÑO COMPLETO Y TOILETTE AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARD Y CADA DORMITORIOS CON SALIDA A PATIOS.
VENTA CON RENTA.
CONTRATO ACTUAL INICIO EN MARZO 2026.
XINTEL(MCT-MCT-559)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 250.723
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.025
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.132
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.074.657/mes
Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AYACUCHO 1300. Entre Juncal y PeÑa
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 223 en la zona
El Canon1 min · 47 m
Carrefour Express1 min · 65 m
Mauf · Juncal 20251 min · 75 m
Educacion
· 100 en la zona
BLOOMIES · otros · privada1 min · 79 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada2 min · 131 m
COLEG. LA ANUNCIATA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
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Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez7 min · 442 m
Salud
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CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 19 m
DOM CENTRO DE REUMATOLOGIA S.A.S · centro de salud · privado2 min · 125 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado2 min · 144 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.827/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 791 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 787 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AYACUCHO 1300. Entre Juncal y PeÑa, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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