P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Talcahuano 700, Recoleta
Departamento en venta
USD 209.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 329,9 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Talcahuano 700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 209.000, un 35% menos que lo normal entre los 299 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 700.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.742lo normal · 2.6983.503

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 323.774
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
555 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.698
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Son 2 deptos tipo Loft, decorados con un gusto exquisito. ES APTO PROFESIONAL. APTO COMERCIO porque tiene su frente más importante a la Calle Córdoba y es PB. Tiene doble circulación y doble acceso. Por la Av. Córdoba al 1300 y por la calle Talcahuano al 700. Todos los ventanales tienen blackout. Cada uno consta de aprox 60/70 m2 haciendo un total de 120 m2 aprox. Totalmente amoblado con excelente buen gusto. Camas dobles con colchones de primera calidad y ropa de cama en ambos departamentos, mesas y sillas para 4 personas, sillones amplios y confortables en los 2 departamentos, heladera en cada uno, lavarropas en el de la entrada x Córdoba, Hornos eléctricos y Anafes en cada uno. 2 Smart TV- Aparadores y repisas de primera calidad. Frente a la plaza Talcahuano y Córdoba. Super luminoso. El departamento es todo electrico. No tiene gas ni balcones. ( es PB) Ventanas al frente con rejas anchas y con blackout en cada ventana. Impecable estado. DIGNO DE VER. A pasos de Cordoba y Talcahuano. Paradas de Colectivos al frente. Ubicación inmejorable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 227.832 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 18.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.873.834 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 227.832
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.658
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.873.834/mes

Necesitas ingresos por $ 7.495.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (216 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talcahuano 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 143 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cordoba3 min · 184 m
La Argentina · Paraguay 13993 min · 187 m
Res · Parana 9054 min · 273 m
Educacion · 102 en la zona
CENS Nº 03 DE 01 · adultos · publica2 min · 144 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica2 min · 144 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plaza Lavalle3 min · 194 m
Plaza Estado del Vaticano4 min · 240 m
Plaza Libertad4 min · 278 m
Salud · 117 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DE TECNICOS DE FUTBOL · centro de salud · obra social1 min · 77 m
C.E.O. CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano 700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 209.000
Departamento en venta
WhatsApp