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Departamento 3 ambientes en venta en Vicente Lopez 1921, Recoleta
Departamento en venta
USD 425.000
= $ 674,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Vicente Lopez 1921, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
136 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 425.000, un 12% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Vicente Lopez 1921.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 3.539

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 49 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 481.368
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.873
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Recoleta, Capital Federal Departamento tipo dúplex de 3 ambientes totalmente refaccionado a nuevo, con terraza, quincho y jacuzzi, ubicado en una de las zonas más buscadas de Recoleta, a media cuadra del Recoleta Mall. La propiedad se desarrolla en noveno y décimo piso, destacándose por su gran luminosidad, amplitud y excelente distribución. En la planta principal cuenta con un amplio living comedor, espacio de home office, toilette de recepción, cocina con gran capacidad de guardado, dormitorio principal en suite y un amplio vestidor (originalmente segundo dormitorio). En la planta superior se encuentra un gran quincho cubierto con baño completo y salida a una terraza privada con sector de jacuzzi/piscina, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Cuenta además con baulera y una superficie total según escritura de 136 m². Ubicación privilegiada, próxima a Plaza Francia, bares, restaurantes, centros culturales y múltiples medios de transporte. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-3018)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 463.293 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 38.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.833.605 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 463.293
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.438
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.570

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.833.605/mes

Necesitas ingresos por $ 15.334.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vicente Lopez 1921

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 138 en la zona
Lucas2 min · 134 m
Safari · Guido 19572 min · 138 m
Ruben Verduleria Carniceria2 min · 141 m
Educacion · 61 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica1 min · 45 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica1 min · 45 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica1 min · 45 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez1 min · 92 m
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 318 m
Plaza Intendente Alvear6 min · 354 m
Salud · 70 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 103 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 284 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente Lopez 1921, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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