Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 513.000

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Loft en Recoleta

Arenales al 1500 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 114 m², USD 513.000 (comparada contra 558 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,9% por encima de la mediana del set (USD 315.000). El m² sale USD 4.500 contra USD 2.941 de la mediana (+53,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
558
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 2.941
Mediana m²
107 m²
Comparar con 558 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

Alucinante Loft de 3 Ambientes en el Corazón de Recoleta Un edificio con historia merece continuar con su legado. Esta propiedad de 1910 que perteneció a la familia Ballester Molina seguirá hablando de nuestro mejor pasado, hoy. Es por eso que, al pensar en la nueva vida que tendrán estas residencias, se diseñó un producto exclusivo con una vista, orientación y calidad superlativa. La fachada original fue recuperada según las reglas del arte, dando desde el basamento clásico un sólido apoyo al cuerpo superior contemporáneo que se expresa, en contrapunto, con un plano continuo de cristal que protege sus amplios balcones. Se conservó con cuidado la mansión antigua de cuatro plantas y se agregó, retirado, un volumen actual de siete niveles cuyos balcones corridos son una celebración a la exuberante plaza Vicente López. Se rescataron sus escaleras de mármol y barandas de hierro. Se restauraron sus aberturas, pisos de roble de Eslavonia y boissieres. Se pusieron en valor sus paredes revestidas en piedra París, sus molduras y cielorrasos en yeso. El impactante departamento en una planta doble altura de gran luminosidad cuenta con recepción abierta y apaisada con living, comedor y escritorio. La cocina se encuentra integrada a la recepción a través de una barra de mármol Arabescato, y los dos dormitorios son ensuite con sus baños completos. Terminaciones Estar, dormitorios y comedor • Paredes revocadas y pintadas • Pisos microcemento color • Cielorrasos revocados pintados • Carpinterías de madera Baños • Pisos y revestimiento en microcemento color • Mesadas continuas en Sylestone color • Griferías FV Línea Temple • Inodoro y Bidet Roca línea GAP • Bañeras y receptáculos Ferrum Cocinas • Pisos y revestimiento de pared en microcemento color • Mesadas continuas en mármol Arabescato • Griferías FV Línea Temple • Muebles sobre y bajo mesada terminación en laca poliuretanica color Blanco • Cocina eléctrica 4 hornallas • Horno empotrado eléctrico Instalación sanitaria • Agua caliente central • 3 termo tanques de alta recuperación en subsuelo Instalación termo mecánica • Refrigeración y calefacción por aire, sistema VRV individual Instalación eléctrica 220v • Instalación completa • Grupo electrógeno a gas • Corrientes débiles • CCTV, TV, internet, alarma, portero visor • Ascensor mecánico doble de 14 paradas para 6 personas/silla de ruedas. Bauleras • En subsuelo y en terraza 4º piso aprox. 4 m3 cada unidad. Todas las unidades se entregan con un nivel de terminación, equipamiento y materiales pocas veces visto en el mercado argentino. SUM Ubicado en el cuarto piso, este luminoso salón de usos múltiples contará en su sector cubierto con amplio espacio para vida social, cocina equipada con parrilla, y baños. El sector descubierto, en espejo, permitirá disfrutar de un área de solarium y de expansión al exterior para los eventos sociales que aquí se organicen. Este espacio común cuenta también con un gimnasio y baños.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 559.222
Precio del aviso
USD 513.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.415
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.978
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.829

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.499.747/mes

Necesitas ingresos por $ 17.998.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 128.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (285 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
Esta propiedad
USD 513.000+105.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 513.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.908 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arenales al 1500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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