P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000
= $ 662,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Excelente Duplex en Recoleta, Piso Alto, Mucha Luz y Sol

Libertad y Arenales · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
150 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 15% menos que lo normal entre los 209 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Libertad y Arenales.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 3.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 493.868
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.038
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Penthouse duplex de 150 mts propios de planta. Todo luz y sol y vista abierta. Entrada principal y de servicio. Palier privado. En el piso 11: Toilette de recepción, Living a todo lo ancho del edificio 10 x 3,5, Comedor en L: 4X3. Doble circulación a la cocina, Cocina con office, Lavadero, Dependencia (habitación con baño). En el piso 12: 2 suites independientes con vestidor y ambas con baños completos, comunicadas por un estar íntimo. Pisos de roble, losa radiante, agua caliente central, aire acondicionado. Orientación este/oeste. Cochera cubierta fija. Seguridad por cámara y personal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.765.600 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.765.600/mes

Necesitas ingresos por $ 15.062.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (216 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tierra del Fuego) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 128 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Santa Fe 11852 min · 107 m
Dia2 min · 130 m
Almacen de Campo · Juncal 12023 min · 175 m
Educacion · 80 en la zona
COLEGIO Nº 02 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica2 min · 112 m
PASOS EN LIBERTAD · otros · publica2 min · 112 m
INSTITUTO PRIVADO JESUS MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Provincia de Tierra del Fuego3 min · 195 m
Provincia de Tierra del Fuego3 min · 211 m
Paseo Provincias Argentinas3 min · 214 m
Salud · 78 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 19 m
CRYOBANK · centro de salud · privado1 min · 24 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado1 min · 35 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad y Arenales, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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