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Departamento 3 ambientes en venta en PARAGUAY 1400, Recoleta
Departamento en venta
USD 141.000
+ ARS 185.000 de expensas
= $ 223,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen PARAGUAY 1400, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 141.000, lo mismo que lo normal entre los 57 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de PARAGUAY 1400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.431lo normal · 2.4313.031

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 141.000
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.010
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO 3 AMBIENTES DE 58M2 TOTALES EN UNA DE LAS MEJORES ZONA DE RECOLETA • A METROS DE AVENIDA SANTA FE Y DE LA PLAZA VICENTE LOPEZ Y PLANES • REFACCIONADO A NUEVO • IDEAL PARA VIVIENDA O PARA PRIMERA INVERSION • SUPERLUMINOSO • DIGNO DE VER • Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastian Migliorisi CPI 2674 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.704 en total: USD 141.000 del aviso mas USD 12.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.271.855 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 153.704
Precio del aviso
USD 141.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.412
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.468
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.855/mes

Necesitas ingresos por $ 5.087.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PARAGUAY 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 145 en la zona
Res · Parana 9051 min · 27 m
La Argentina · Paraguay 13991 min · 88 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba2 min · 103 m
Educacion · 107 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica1 min · 36 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 52 m
TECLAB INSTITUTO TECNICO SUPERIOR · superior · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez5 min · 325 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 347 m
Plaza Libertad6 min · 397 m
Salud · 119 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE INVESTIGACIONES NEUROLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 105 m
DIABAID - INSTITUTO DE ASISTENCIA INTEGRAL EN DIABETES Y PATOLOGIAS CRONICAS · centro de salud · privado2 min · 110 m
SIACO - SISTEMA INTEGRADO DE ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 145.000USD 141.00006 de jul de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 145.000 → USD 141.000-2.76%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PARAGUAY 1400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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