Departamento 3 ambientes en venta en Av. Callao al 1800, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Callao al 1800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
107 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 754.243, un 81% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Callao al 1800.

81% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.049lo normal · 3.8966.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 119% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 416.835
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.222
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento en una de las zonas más emblemáticas, entre dos de las calles más exclusivas de la ciudad, como lo son la Av. Alvear y la Av. Quintana, que cuentan con un corredor comercial con marcas de primer nivel internacional, único en el país. Rodeado de grandes plazas y con una marco cultural y gastronómico, con puntos de atractivo turístico y cultural como el Palais de Glace, el Centro Cultural Recoleta y el Centro Municipal de Exposiciones. Es un exquisito departamento de 3 ambientes ubicado al contrafrente, al cuál se ingresa al amplio living comedor con salida al balcón corrido, toilette de Recepción. Cocina independiente con anafe y horno eléctrico, muebles bajo mesada y alacenas, mesada de mármol, pileta de acero inoxidable, doble bacha, comedor diario. Cuenta con conexión para lavarropas y lavavajillas y entrada de Servicio. Dormitorio en suite con vestidor y salida al balcón corrido. Segunda habitación con placares de piso a techo y un segundo baño completo. Los baños están revestidos de mármol esmaltado, con artefactos sanitarios marca Ferrum y grifería FV. Pisos de dormitorio y estar • comedor con carpeta de madera enlistonada o mármol y pisos de porcelanato o cerámica de primera calidad. Se entrega con pre instalaciones con cañerías de cobre para equipos multisplit. Calefacción por losa radiante eléctrica, sectorizado en las áreas de dormitorio y zona de living comedor. Agua Caliente Central. Ventanas y corredizas de DVH (Doble Vidrio con cámara de aire). El edificio cuenta con Amenities de primer nivel, tales como: Pileta Climatizada, jardín urbano, Gimnasio de última generación, sala de masajes, sauna, sauna finlandes, ducha escocesa, vestuarios, sala de fiestas privadas, sector de cavas de vino, valet parking, conserjería, seguridad 24hs y grupo electrógeno. Cocheras, Espacio guarda moto y bauleras disponibles! Consultar por otras unidades. Nota: Las medidas y superficies son aproximadas. Las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Dirección: Av. Callao 1800 (Entre: Av. Alvear y Av. Presidente Manuel Quintana) Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 822.201 en total: USD 754.243 del aviso mas USD 67.958 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.803.459 por mes con ingresos de $ 27,2 M.

Costo total realUSD 822.201
Precio del aviso
USD 754.243
Escritura y honorarios~2%
USD 18.253
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.199
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.803.459/mes

Necesitas ingresos por $ 27.213.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 188.561) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Callao al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
Disco · Presidente Quintana 3662 min · 100 m
Promenade Alvear2 min · 102 m
Galeria Alvear2 min · 105 m
Educacion · 43 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 154 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 212 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada6 min · 362 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano4 min · 240 m
Plazoleta San Martin de Tours4 min · 277 m
Plaza Intendente Alvear5 min · 345 m
Salud · 46 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 193 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado6 min · 390 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Callao al 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 754.243
Departamento en venta
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