venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Alvear 1800, Recoleta
USD 429.000
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Departamento en venta
USD 429.000
+ ARS 770.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Alvear 1800, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 429.000, un 9% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Alvear 1800.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.575lo normal · 3.9256.670
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas altas que lo normal
- 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 471.039
- Tamaño normal
- 96 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 222 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.222
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Superficie: 120 m2 .
Departamento en edificio de gran categoría Gran Hall de entrada.
Orientación NE Living comedor con pisos de parquet. 2 dormitorios, principal en suite.
Otros dos baños Cocina y dependencia de servicio Cochera.
Precio: USD 429.000.- Kinach, Gustavo Luis Corredor Inmobiliario CUCICBA Matricula 1516 Las superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes.
Las reales y actualizadas son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 467.654 en total: USD 429.000 del aviso mas USD 38.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.869.686 por mes con ingresos de $ 15,5 M.
Costo total realUSD 467.654
- Precio del aviso
- USD 429.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.382
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.508
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.764
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.869.686/mes
Necesitas ingresos por $ 15.478.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 107.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Alvear 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 81 en la zona
Promenade Alvear1 min · 22 m
Galeria Alvear2 min · 134 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana3 min · 168 m
Educacion
· 41 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica3 min · 187 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 266 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 395 m
Espacios verdes
· 45 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 183 m
Plazoleta San Martin de Tours3 min · 188 m
Plaza Intendente Alvear4 min · 285 m
Salud
· 38 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado7 min · 450 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 279.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 687 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.664/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 687 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Alvear 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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