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Departamento 3 ambientes en venta en Arenales al 1300, Recoleta
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Arenales al 1300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
112 m²
Piso
4
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 8% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales al 1300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.7223.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 304.889
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.602
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE ESPECTACULAR DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON TERRAZA, PARRILLA Y ESCRITORIO/SALA DE JUEGOS (PISO 4 NO ES PB) UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN PLENO RECOLETA A UNA CUADRA DEL PARQUE VICENTE LOPEZ. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON: -TERRAZA -PARRILLA -ESCRITORIO/SUM EN LA TERRAZA -COCINA Y BAÑO HECHOS A NUEVO Ver datos -CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE -PUERTA BLINDADA PENTÁGONO • VENTANALES DEL LIVING PVC DVH CON PLACA DE SEGURIDAD -BAULERA -RIEGO AUTOMÁTICO El departamento se encuentra en excelentes condiciones, con características difíciles de encontrar en la zona como lo son su amplia terraza y parrilla. Está muy bien distribuido y existe la posibilidad de agregar un toilete en el hall de distribución. Gran oportunidad de comprar un producto único como lo es esta propiedad La información descrita en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 132 en la zona
La europea1 min · 80 m
Justino1 min · 81 m
Disco · Talcahuano 10553 min · 210 m
Educacion · 95 en la zona
INSTITUTO PRIVADO JESUS MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada3 min · 199 m
MORNING GLORY · otros · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado4 min · 226 m
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 268 m
Plazoleta Enrique Udaondo4 min · 269 m
Salud · 100 en la zona
CENTRO DE OJOS CIREX · centro de salud · privado1 min · 72 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO ODONTOLOGICO TALCAHUANO · centro de salud · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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