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Departamento 3 ambientes en venta en Paraguay 1327 CABA, Recoleta
Departamento en venta
USD 178.000
+ ARS 245.000 de expensas
= $ 280,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraguay 1327 CABA, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Piso
5
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 178.000, un 31% menos que lo normal entre los 541 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 1327 CABA.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.816lo normal · 2.6463.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 259.341
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.389
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edifio Francés • " Imponente " Departamento y/o Consultorio a refaccionar Muy buenas caracteristicas constructiva. Muy buena luminosidad Vivienda 3 ambientes, dos habitaciones que se comunican entre si Baño completo de época. Consultorio Consultorio 2 despachos Cocina y dependencias, a armar nuevamente Baño de servicio Lavadero Vivienda: 3 ambientes Living 1 Cuarto Escritorio o 2do. Cuarto Baño completo Cocina Dependencias Lavadero Departamento y/o Consultorio, muy bien ubicado. A 300 Metros de la Estac. Tribunales Subte "D", a 100 Metros Av. Córdoba y 200 de la Av. Santa Fe. Ambas Avenidas, con gran cantidad de líneas de colectivos que unen diferentes Barrios de la ciudad. Visitarlo es una buena opción para su compra. No dejar de hacerlo ! Comunicarse al 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.595.897 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.595.897/mes

Necesitas ingresos por $ 6.383.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (216 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 1327 CABA

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 142 en la zona
La Argentina · Paraguay 13991 min · 85 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba3 min · 184 m
Res · Parana 9053 min · 199 m
Educacion · 103 en la zona
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada2 min · 104 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza Libertad4 min · 226 m
Provincia de Santa Fe5 min · 328 m
Provincia de Santiago del Estero5 min · 331 m
Salud · 109 en la zona
SIACO - SISTEMA INTEGRADO DE ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado1 min · 54 m
C.E.O. CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 78 m
INSTITUTO ARGENTINO DE INVESTIGACIONES NEUROLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 108 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 189.000USD 178.00006 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 189.000 → USD 178.000-5.82%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 1327 CABA, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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