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Departamento 3 ambientes en venta en Marcelo T de Alvear al 1900, Recoleta
Departamento en venta
USD 179.500
+ ARS 452.760 de expensas
= $ 285 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Marcelo T de Alvear al 1900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
77 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 179.500, un 14% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T de Alvear al 1900.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.331lo normal · 2.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 208.542
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.370
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso en edificio racionalista ubicado en la esquina de Marcelo T de Alvear y Ayacucho con balcón al frente con la mejor orientacion norte , con muy buena distribución , amplio y luminoso living comedor apaisado con salida al balcón , Cocina con comedor de diario anexo y separado con piso de pinotea , dos amplios dormitorios de muy buenas dimensionaes con pisos de parquet , Baño completo con bañera , lavadero separado con espacio e instalacion lista para posible toilette , los servicios son individuales , agua caliente por termotamque y calefaccion por estufas de tiro balanceado y placas termicas , edificio con encargado fijo , toda la planta tiene muy buena distribucion y luz en todos sus ambientes , excelente estado de mantenimiento general. Muy buena ubicacion , a una cuadra de Av. Santa Fe y dos de Av. Callao , cercano a la Plaza Rodriguez Peña y Plaza Vicente Lopez, gran variedad de comercios de todos los rubros ,proximo a Universidades , clinicas privadas, excelente acceso a medios de transporte , multiples lineas de colectivo y subte linea D ( estacion Callao y Facultad de Medicina ) .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.673 en total: USD 179.500 del aviso mas USD 16.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.619.134 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.673
Precio del aviso
USD 179.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.344
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.141
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.619.134/mes

Necesitas ingresos por $ 6.476.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T de Alvear al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 222 en la zona
Del Sol1 min · 25 m
La Barcelonesa1 min · 63 m
Dia · Riobamba 10142 min · 98 m
Educacion · 115 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°01 DE 01 · especial · publica1 min · 69 m
DE FORMACION SUPERIOR YUGUETS · superior · privada2 min · 155 m
ESCUELA ARGENTINA MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 291 m
Plaza Rodriguez Peña5 min · 318 m
Plaza Maimonides6 min · 372 m
Salud · 150 en la zona
OPTICA CONCORDE · centro de salud · privado1 min · 76 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (MARCELO T. DE ALVEAR 2010, 2D) · centro de salud · privado1 min · 76 m
HALITUS INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 78 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 184.000USD 179.50006 de jul de 202608 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 184.000 → USD 179.500-2.45%
  2. 08 de oct de 2026USD 179.500 → USD 179.5000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T de Alvear al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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