Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 479.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes de categoria en gran atlantida con vista al rio y a puerto madero

Azopardo 500, Piso 9 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 92 m², USD 479.000 (comparada contra 316 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 499.990): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 5.207 contra USD 5.444 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: Suba de 0,8% desde el 11/08/2026 (de USD 475.000 a USD 479.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
316
Mediana precio
USD 499.990
Mediana precio/m²
USD 5.444
Mediana m²
95 m²
Comparar con 316 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Grand Atlántida es un proyecto de categoría que combina patrimonio histórico y arquitectura moderna, con amenities pensados para el estilo de vida actual y una ubicación estratégica, cercana a Puerto Madero, San Telmo, el centro porteño y los principales accesos de la ciudad. Grand Atlántida busca mantener vivo el valor patrimonial y arquitectónico del edificio original y darle una visión renovada con los nuevos espacios Espacios comunes fuera de lo común. Imagen “clasicista”, con aberturas de medio punto, cultura decimonónica, accesos marcados por puertas forjadas, un hall principal de gran altura que se abre a una magnífica escalera revestida en mármol. El patio interno del Piano Nobile, con sus pisos de damero, la estructura de pilastras y vigas que enmarcan un intrincado vitraux en el techo. Descripcion General Del inmueble: 9no Piso con vista al rio y Puerto Madero • 3 Ambientes • 2 Dormitorios (Principal en Suite) • Baño Completo • Toilette • Cocina Integrada • Living Comedor con Salida al Balcón Metraje: • 111 m² Totales. • 92 m² Cubiertos. • 19 m2 Semi Cub. Amenities: • TERRAZA CON PILETA Y ESPEJO DE AGUA • SECTOR DE PARRILLA • GIMNASIO • SALA DE ENTRETENIMIENT • SALA DE TRABAJO • MEDIA ROOM • LAVADERO • BICICLETERO 1224 m2, la mayor cantidad de amenities por m2 que tiene la zona. BIKE FRIENDLY / PET FRIENDLY (SUBSUELO) LAUNDRY (SUBSUELO) GYM (PISO 3) SALA DE ENTRENAMIENTO (PISO 3) WORKSPACE (PISO 3) MEDIA ROOM (PISO 3) ROOFTOP (AZOTEA) BIBLIOTECA HISTÓRICA EDITORIAL ATLÁNTIDA Precio: US$475.000 Coordina tu visita Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, matricula CUCICBA 7924, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- AG

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 522.158
Precio del aviso
USD 479.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.592
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.184

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.140.295/mes

Necesitas ingresos por $ 16.561.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 119.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (415 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.8% total
USD 479.000USD 475.00026 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 475.000 → USD 479.000+0.84%

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 700.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
Esta propiedad
USD 479.000-31.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 479.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azopardo 500, Piso 9, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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