Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 950.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Tres ambientes en chateau puerto madero inigualables vistas abiertas al río y a la reserva ecológica

Julieta Lanteri 1300 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 135 m², USD 950.000 (comparada contra 435 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 833.422). El m² sale USD 7.037 contra USD 6.391 de la mediana (+10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
435
Mediana precio
USD 833.422
Mediana precio/m²
USD 6.391
Mediana m²
129 m²
Comparar con 435 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

EXCLUSIVO TRES AMBIENTES EN CHATEAU PUERTO MADERO CON INIGUALABLESVISTAS ABIERTAS AL RíO Y A LA RESERVA ECOLóGICA. Ubicado en uno de los edificios más prestigiosos de Puerto Madero, este distinguido departamento ofrece una combinación perfecta de diseño, amplitud, confort y una ubicación privilegiada. Con 148 m2 totales, esta elegante residencia ofrece una privilegiada orientación Este-Oeste, permitiendo disfrutar de luz natural durante todo el día y de una excelente ventilación cruzada. El protagonista indiscutido es su amplio living comedor, que se integra a un espectacular balcón terraza orientado al Este, desde donde se contemplan vistas panorámicas, abiertas y permanentes al Río de la Plata y a la Reserva Ecológica, un paisaje único que transforma cada amanecer y cada atardecer en una experiencia excepcional. El departamento cuenta con dos dormitorios en suite, destacándose la suite principal con vestidor. Dispone además de toilette de recepción, baño de servicio, entrada principal y de servicio, cocina independiente con cómodo lavadero separado y excelentes espacios de guardado. Al tratarse de un departamento pasante, posee además dos balcones orientados al Oeste, aportando aún más luminosidad y una agradable circulación de aire en todos los ambientes. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación e incluye cochera y baulera. Características Principales 3 ambientes con dependencia de servicio. 148 m2 totales. 135 m2 cubiertos. Cochera. Baulera. Dos dormitorios en suite. Suite principal con vestidor. Dos baños completos. Toilette de recepción. Baño de servicio. Entrada principal y de servicio. Cocina independiente. Lavadero separado. Amplio living comedor. Balcón corrido con vista al río y la Reserva Ecológica. Dos balcones al contrafrente. Orientación Este-Oeste. Departamento pasante. Muy luminoso. Excelente ventilación cruzada. Muy buen estado. Calefacción por piso radiante en los baños. El edificio Chateau Puerto Madero se distingue por su excelente calidad constructiva, su exclusivo nivel de servicios y una completa propuesta de amenities pensados para disfrutar del máximo confort y una calidad de vida excepcional. Amenities: Piscina cubierta climatizada y piscina descubierta con solárium, gimnasio totalmente equipado, spa, sauna seco y húmedo, cancha de tenis, SUM, salón de fiestas, microcine, laundry, bar/restaurante, conserjería, control de accesos y seguridad las 24 horas. Consultanos para coordinar una visita! Será un placer mostrarte esta excelente propiedad. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.274.042/mes

Necesitas ingresos por $ 33.096.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (329 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 700.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 950.000+35.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 950.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 752 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julieta Lanteri 1300, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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