Departamento en venta

USD 438.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 679,7 M

Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,4 M

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta en puerto madero

Azopardo , Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 102 m²
Sup. total: 127 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 102 m², USD 438.000 (comparada contra 319 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por debajo de la mediana del set (USD 560.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.294 contra USD 5.577 de la mediana (-23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 319
Mediana precio: USD 560.000
Mediana precio/m²: USD 5.577
Mediana m²: 104 m²

Comparar con 319 propiedades similares

2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Departamento 3 ambientes. 127M2 102M2 Cubiertos Balcón de 25M2 Orientación oeste. Vista parcial a la ciudad. Amenities Terraza con pileta y espejo de agua, sector de parrilla, gimnasio, sala de entret enimiento, sala de trabajo, media room, lavadero, lavadero de mascotas y bic icletero. 1224 m la mayor cantidad de amenities por m2 de unidad que tiene la zona. Bike friendly / pet friendly (subsuelo) Laundry (subsuelo) Gym (piso 3) Sala de entrenamiento (pis o 3) Media room (piso 3) Guest room (piso 5) Rooftop (azotea) Biblioteca histórica editorial Atlántida Member s club con acceso especial a eventos y muestras acceso vip a espacios del 3er piso Financiación: 30% de Anticipo en US$ + 70% en cuotas hasta Diciembre 2025

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 477.464

Precio del aviso: USD 438.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.600
Sellos y tasas~1.75%: USD 7.665
Comision inmobiliaria~4%: USD 21.199

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.861.297/mes

Necesitas ingresos por $ 15.445.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (310 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azopardo , Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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