Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 1.320.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta 3 ambientes con dependencias Puerto Madero

Madero Center · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 229 m², USD 1.320.000 (comparada contra 214 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.750.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 5.764 contra USD 8.905 de la mediana (-35,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
214
Mediana precio
USD 1.750.000
Mediana precio/m²
USD 8.905
Mediana m²
211 m²
Comparar con 214 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Departamento en Venta en Madero Center, Puerto Madero En el corazón de Puerto Madero, se encuentra este espectacular departamento de 3 ambientes con dependencias en el prestigioso Madero Center. Al adentrarse a la unidad, te recibe un acceso exclusivo a través de un Palier Privado, brindando privacidad y distinción desde el primer paso. El amplio y luminoso Estar Comedor, de los mas grandes del edificio, te cautiva con vistas al norte que se abren hacia el sereno dique, el Yatch Club y un exuberante parque, invitando a la contemplación diaria. Desde aquí, se accede a un hermoso balcón aterrazado, perfecto para disfrutar de amaneceres y atardeceres únicos. Entre sus encantos, destacan un Toilette de Recepción y dos acogedores Dormitorios en Suite. El Dormitorio Principal, un oasis de elegancia, cuenta con un espacioso vestidor y un baño completo de lujo. También encontrarás una moderna Cocina comedor, un espacio que invita a la creatividad culinaria y al disfrute en familia. La versatilidad se hace presente con una Dependencia de Servicio que puede convertirse en un acogedor tercer dormitorio o un inspirador escritorio, complementado con un baño propio. El confort se ve elevado con detalles como sus pisos de roble americano macizo, cerramientos Doble Vidrio Hermético y el lujo de la calefacción por losa radiante y aire acondicionado central Frío-Calor. Además, el departamento incluye no solo una, ni dos, sino tres cocheras para tu comodidad, junto con dos prácticas bauleras para almacenamiento adicional. Sumérgete en un mundo de esparcimiento y relax con los magníficos Amenities que ofrece el edificio: desde piscinas para todos los gustos, un relajante solarium, hasta un completo gimnasio y espacios para diversas actividades como baile o spinning. El entretenimiento está garantizado con un micro cine, salones de juegos para niños y jóvenes, y hasta una peluquería para mimarte. Para los amantes del bienestar, el spa con sauna húmedo y seco, ducha escocesa y sala de masajes prometen momentos de pura relajación. Además, servicios como lavadero de autos, laundry, salones para eventos, cochera de cortesía y vigilancia las 24 horas completan esta experiencia de vida exclusiva en uno de los rincones más deseados de Buenos Aires. *Ver Tour Virtual* Resumen de descripcion: ### Departamento en Venta en Madero Center, Puerto Madero *Características del Departamento:* • Ubicación: Madero Center en Puerto Madero. • Orientación: Norte. • Acceso por Palier Privado. • Amplio Estar Comedor con vistas panorámicas al dique y al parque, con salida a balcón aterrazado. • Toilette de Recepción. • Dormitorio Principal en Suite con gran vestidor y baño completo. • Segundo Dormitorio en Suite. • Cocina comedor. • Dependencia de Servicio o escritorio con posibilidad de tercer dormitorio, con baño propio. • Lavadero. • Estado impecable con baños y cocina renovados. • Pisos de roble americano macizo. • Cerramientos Doble Vidrio Hermético (D.V.H). • Calefacción por losa radiante. • Aire Acondicionado Central Frío-Calor. • Gas Natural. *Incluye:* • 3 Cocheras. • Baulera de 22m2. *Amenities del Edificio:* • 4 Piscinas: Exterior, Climatizada semi-olímpica, Lúdica y Para niños. • Solarium. • Jardín. • Gimnasio, Sala de baile y Sala de Spinning. • Micro Cine. • Bar y Espacio de Coworking. • Sala de Juegos para Niños y para Jóvenes. • Peluquería. • Sala de masajes. • Sauna Húmedo, Sauna Seco y Ducha Escocesa. • Lavadero de Autos. • Laundry. • 2 Salones para Eventos. • Cochera de Cortesía. • Servicio de Vigilancia las 24 horas. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.438.932
Precio del aviso
USD 1.320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.944
Sellos y tasas~1.75%
USD 23.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 63.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.578.297/mes

Necesitas ingresos por $ 46.313.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 330.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 689.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
Esta propiedad
USD 1.320.000+91.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.320.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.026 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Madero Center, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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