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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Venta depto. Alvear Tower 2 suites + dependencia y cochera
Azucena Villaflor 500, Piso 0 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 144 m²
- Sup. total
- 155 m²
Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 144 m², USD 1.149.900 (comparada contra 508 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 890.000). El m² sale USD 7.985 contra USD 6.560 de la mediana (+21,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 508
- Mediana precio
- USD 890.000
- Mediana precio/m²
- USD 6.560
- Mediana m²
- 130 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 1.149.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 27.828
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 20.123
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 55.655
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 40.248.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 287.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (339 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Azucena Villaflor 500, Piso 0, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA