Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 1.149.900

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta depto. Alvear Tower 2 suites + dependencia y cochera

Azucena Villaflor 500, Piso 0 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 144 m², USD 1.149.900 (comparada contra 508 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 890.000). El m² sale USD 7.985 contra USD 6.560 de la mediana (+21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
508
Mediana precio
USD 890.000
Mediana precio/m²
USD 6.560
Mediana m²
130 m²
Comparar con 508 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Venta Departamento Alvear Tower  en Puerto Madero, Capital Federal 2 dormitorios + dependencia de servicio ALVEAR TOWER • PUERTO MADERO Unidad de 160 m2, con 2 dormitorios en suite mas gran dependencia de servicio. Palier privado, dos ascensores.Dos cocheras fijas Living comedor con espectacular vista al Río y la Ciudad. Placard de recepción + toilette. Dos dormitorios en suite. Gran cocina independiente con espacio para comedor diario. En el área de servicio hay una despensa, lavadero y dormitorio. Balcon Aire acondicionado central propio frío calor, regulable en cada ambiente. Todos los ambientes con muy buena vista y muy luminosos. LA TORRE: Alvear Tower es la torre residencial más alta de la Argentina y el emprendimiento más relevante de la Ciudad de Buenos Aires. Gracias al prestigio del proyecto y su imponente aspecto, el paisaje de Puerto Madero cambió para siempre. La torre ofrece una vista panorámica privilegiada de Buenos Aires. Cada residencia cuenta con 3,30 metros de altura libre de piso a techo. AMENTIES Y SERVICIOS: · Recepción y conserjería · Área de llegada para vehículos · Cocheras de cortesía · Sala de correspondencia · Control de acceso en áreas comunes · Ascensores de alta velocidad · Wi-fi en áreas comunes · Bar & restaurant · Car Wash · Sala para baño de mascotas · Servicio de mantenimiento de guardia · Rooftop en Piso 54 • Salón de fiestas (120 personas) • Business center • Spa &health center • Piscina In-Out • Piscina exterior semiolimpica • Piscina para niños • Wellness gym • Micro cine • Cancha de Tenis • Hair Studio • Cavas privadas (opcional) • Kids playroom • Sala para adolescentes con juegos de video • Plaza de juegos al aire libre • Sala para ensayos musicales • Taller de hobbies. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Ladislao Belgrano C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 Ladislao Belgrano Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ladislao Belgrano, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.253.506
Precio del aviso
USD 1.149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 27.828
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.123
Comision inmobiliaria~4%
USD 55.655

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.062.106/mes

Necesitas ingresos por $ 40.248.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (339 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azucena Villaflor 500, Piso 0, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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