Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 1.083.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Unica By Pininfarina - 3 Amb - Sin Comision

Pierina Dealessi, Buenos Aires 1810. Entre Rosario vera peÑaloza y Camila o'gorman · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 128 m², USD 1.083.000 (comparada contra 410 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por encima de la mediana del set (USD 747.000). El m² sale USD 8.461 contra USD 6.075 de la mediana (+39,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
410
Mediana precio
USD 747.000
Mediana precio/m²
USD 6.075
Mediana m²
125 m²
Comparar con 410 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

UNICA by Pininfarina • 3 ambientes 156 m2 • Sin Comision La Torre Única será un hito arquitectónico en Puerto Madero, desarrollado en colaboración con Pininfarina, la reconocida firma internacional de diseño multidisciplinario. Este proyecto de vanguardia se encuentra en el Dique 1 de Puerto Madero, una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires. Conocé la sofisticación y el confort de este extraordinario departamento en Torre Única. Al ingresar al departamento, se aprecia un elegante toilette de cortesía, seguido por un luminoso y espacioso living-comedor con grandes ventanales que ofrecen una vista espectacular. La cocina, de diseño abierto, cuenta con una barra desayunadora, anafe y horno eléctrico. Desde el salón, se accede a un amplio balcón-terraza privado con parrilla, desde donde se disfruta de vistas panorámicas al dique. Además, incluye un lavadero independiente. Los dos dormitorios, ambos en suite, ofrecen un refugio de tranquilidad y confort. El principal, con vestidor y balcón con vistas al río, se destaca por su amplitud y privacidad. Todos los ambientes están climatizados con aire acondicionado frío/calor y calefacción por losa radiante eléctrica, lo que asegura el máximo confort en todas las estaciones del año. Con ventanales que permiten que la luz natural inunde cada rincón, este departamento se caracteriza por su equilibrio entre lujo y funcionalidad en una de las ubicaciones más privilegiadas de la ciudad. Un diseño inspirado en la cultura e innovación de Buenos Aires. El proyecto de Torre Única fusiona el legado cultural y las tradiciones multiculturales de Buenos Aires con un enfoque de diseño innovador, creando un espacio atemporal. Este es un lugar de conexión e interacción, tanto física como emocional, donde la estética y el confort se entrelazan, destacando el carácter único del barrio. El edificio, con un diseño exclusivo, contará con una variada gama de amenities: jardines y espacios verdes, piscina al aire libre, seguridad 24 horas, gimnasio, zona de yoga, spa, y el restaurante Art and Coffee, un lugar único que fusiona arte, gastronomía y café. En el segundo nivel, los residentes podrán disfrutar de áreas comunes pensadas para el relax y el esparcimiento. Las residencias ocuparán los pisos 3 a 35, todas con impresionantes vistas a la ciudad o al río. Además, el edificio incluye un penthouse de grandes dimensiones, ideal para quienes buscan lo máximo en exclusividad. ¡Últimas unidades disponibles! Consulte por departamentos de 3 y 4 ambientes con dependencias. ¡No pierda la oportunidad! ABATTE DAGA LUXURY ESTATE sas MARTILLERO: FERNANDO DAGA. MATRICULA CUCICBA 8877 TOMO 2 FOLIO 31 XINTEL(AYM-AYM-523)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.180.578
Precio del aviso
USD 1.083.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.209
Sellos y tasas~1.75%
USD 18.952
Comision inmobiliaria~4%
USD 52.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.492.084/mes

Necesitas ingresos por $ 37.968.334/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 270.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (284 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
Esta propiedad
USD 1.083.000+66.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.083.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 362 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pierina Dealessi, Buenos Aires 1810. Entre Rosario vera peÑaloza y Camila o'gorman, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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