venta
USD 365.000
Departamento · 68m² · 2 Ambientes
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 68 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Elvira Rowson de Dellepiane al 400, Puerto Madero
USD 750.000
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Departamento en venta
USD 750.000
+ ARS 13.000 de expensas
= $ 1.190,9 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Elvira Rowson de Dellepiane al 400, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Sup. total
- 130 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 750.000, un 5% mas que lo normal entre los 291 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Elvira Rowson de Dellepiane al 400.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.522lo normal · 6.2055.2697.756
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 98% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 713.616
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 438 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.609
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente depto de 3 ambientes, al frente con cochera.
El departamento se distribuye con una living comedor con salida al balcón (vista a la ciudad norte de Madero)
• cocina incorporada (todo sistema eléctrico)
• toilette
• 2 dormitorios en suite, uno de ellos c/vestidor.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.
Costo total realUSD 817.575
- Precio del aviso
- USD 750.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.150
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.125
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 36.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.765.186/mes
Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Elvira Rowson de Dellepiane al 400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Jumbo4 min · 228 m
A Buen Puerto7 min · 448 m
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 995.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 2.225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Elvira Rowson de Dellepiane al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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