Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 1.011.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta Depto 3 Ambientes 151 m² Balcón en Osten Tower II Puerto Madero

Camila O'gorman 400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 151 m², USD 1.011.000 (comparada contra 343 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 890.000). El m² sale USD 6.695 contra USD 6.281 de la mediana (+6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
343
Mediana precio
USD 890.000
Mediana precio/m²
USD 6.281
Mediana m²
134 m²
Comparar con 343 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Espacios bien conectados, suites cómodas y una expansión exterior que prolonga el área social. Esta propiedad en venta en Osten Tower II ofrece una distribución moderna y versátil, ideal para quienes buscan un departamento de 3 ambientes en Puerto Madero con una impronta actual y servicios diferenciales. Con 151 m² totales, de los cuales 129 m² son cubiertos y 22 m² semicubiertos, la unidad desarrolla una planta de muy buen tamaño, con disposición sur y un esquema que prioriza la vida interior sin resignar salida al exterior. Distribución de la unidad • Hall de ingreso • Living comedor con salida al balcón • Balcón amplio con parrilla individual • Cocina integrada con isla • Dormitorio principal en suite con vestidor • Segundo dormitorio en suite • Toilette de recepción La cocina integrada con isla se vincula de manera natural con el living comedor, mientras que el balcón acompaña la dinámica diaria y aporta un plus de uso que jerarquiza la propuesta. El desarrollo se distingue por su perfil residencial premium dentro de Puerto Madero. Destacados: rooftop con infinity pool, solarium, relax lounge y rooftop bar, junto con restaurante, coffee bar, coworking, wellness center, sauna, gimnasio y canchas deportivas, dentro del conjunto Madero Harbour. Reservá tu cita para visitarlo y ver si se ajusta a lo que necesitás. Además, preguntanos por otras tipologías disponibles en el proyecto. Todas las imágenes, planos, descripciones y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el Municipio/GCBA. Las fechas de inicio de obra y posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado Debra realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado Juan Francisco Carattino CPI 5457 / Cmcpsi 6787.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.102.090
Precio del aviso
USD 1.011.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.466
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.692
Comision inmobiliaria~4%
USD 48.932

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.859.882/mes

Necesitas ingresos por $ 35.439.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 252.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
Esta propiedad
USD 1.011.000+55.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.011.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 362 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Camila O'gorman 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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