Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 1.350.000
+ ARS 1.400.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes en Puerto Madero

Madero Center - 3 Ambientes - 220 m² - Cochera y Baulera · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 220 m², USD 1.350.000 (comparada contra 85 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 6.136 contra USD 6.579 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
85
Mediana precio
USD 1.400.000
Mediana precio/m²
USD 6.579
Mediana m²
212 m²
Comparar con 85 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

DEPARTAMENT 3 AMB. CON DEPENDENCIA VISTA AL DIQUE, MADERO CENTER, 220m² • 2 COCHERAS Y 1 BAULERA Total construido:220.00m2 Pierina Dealessi al 500, Puerto Madero, Capital Federal Cuenta con: • Excelente vista abierta al Dique y balcón. • 2 cocheras fijas cubiertas. • Baulera. • El dormitorio principal es en Suite con amplio vestidor, baño compartimentado con jacuzzi y salida a balcón aterrazado con hermosa vista. • El segundo dormitorio también tiene su propio balcón, con placard baño completo. • Un Living comedor imponente con grandes ventanales al dique. • Amplia Cocina con COMEDOR DIARIO equipada con grifería y muebles de excelente calidad. En la cocina se encuentra la entrada de servicio y la distribución hacia la dependencia, y el lavadero. • Lavadero La unidad tiene terminaciones de 1º categoría: Pisos de madera de roble americano, cocina muy bien equipada con anafe, horno y muebles de madera, baño principal con ducha e hidromasaje, ventanas con doble vidrio, aire acondicionado con control individual por ambiente, palier privado y entrada de servicio. Toilette de recepción.- Toilette de recepción Madero Center es la gran manzana de Puerto Madero, no solo por sus dimensiones, sino también por su incomparable ubicación, junto al río y a metros de la city porteña. Amenities del Edificio: • 4 Piscinas: Exterior, Climatizada semi-olímpica, Lúdica y Para niños. • Espacio de Coworking. • Sauna Húmedo, Sauna Seco y Ducha Escocesa. • Cochera de Cortesía. • Servicio de Vigilancia las 24 horas. • Bar • Micro cine • Sala de juego para niños • Sala de juegos para jóvenes • SUM (2) con: Entrada privada, Recepción, Baños damas y caballeros, Cocina, Vestuario personal • Gran gimnasio • Sala de spinning • Sala de baile • Piscina semiolímpica cubierta y descubierta • Piscina lúdica • Piscina descubierta • Sala de masajes • Peluquería • Jardín • Solárium • Laundry • Lavadero de autos. MAP Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 8139 , CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.471.635
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 23.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.686.529/mes

Necesitas ingresos por $ 46.746.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (410 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 710.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 1.350.000+90.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.350.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.084 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Madero Center - 3 Ambientes - 220 m² - Cochera y Baulera, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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