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Departamento 3 ambientes en venta en Rosario 814, Primera Junta
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Rosario 814, Primera Junta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Primera Junta

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 1% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 3 ambientes en venta en Primera Junta publicados a menos de 5 cuadras de Rosario 814.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.938lo normal · 1.9532.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 108 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 156.279
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
349 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.962
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Primera Junta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDO HERMOSO Y SOLIDO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES Y DEPENDENCIA o COMEDOR DIARIO. UN BAÑO y MEDIO. GRAN LIVING COMEDOR SUPER LUMINOSO. PISOS DE LIVING, HALL y DORMITORIOS de PARQUET. BAÑO PPAL CON BAÑERA. DORMITORIOS CON PLACARD, AIRE ACONDICIONADO y ESTUFA. BAÑO Y COCINA MODERNIZADOS. QUE ESTAS ESPERANDO PARA VER ESTE DEPARTAMENTO? LA VENTA ES DIRECTA y TIENE TODA LA DOCUMENTACION POR SI QUERES PEDIR UN CREDITO. QUE MAS PODES PEDIR?

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosario 814

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 106 en la zona
Del Rosario1 min · 6 m
Family1 min · 21 m
Roma · Avenida Rivadavia2 min · 118 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada3 min · 168 m
HERMANOS FELICES · otros · privada3 min · 168 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Primera Junta3 min · 180 m
Plazoleta Crisologo Larralde3 min · 189 m
Plaza del Caballito6 min · 354 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado2 min · 148 m
GERI S.A · clinica especializada · privado4 min · 257 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Primera Junta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Primera Junta esta hoy en una mediana de USD 147.000, un 5% mas que en julio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Primera Junta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Primera Junta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario 814, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA

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