Departamento en venta en Parque Rivadavia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 299.000
+ ARS 7.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Rivadavia · 3 ambientes

Excelente 3 Ambientes en Pleno Caballito! Parque Rivadavia

Doblas 117 · Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Rivadavia, 3 ambientes, 95 m², USD 299.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,2% por encima de la mediana del set (USD 179.950). El m² sale USD 3.147 contra USD 2.192 de la mediana (+43,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 179.950
Mediana precio/m²
USD 2.192
Mediana m²
90 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm en Parque Rivadavia

Descripcion

Excelente 3 ambientes dos dormitorios y dependencia, en Excelente estado, semipiso, amplio, con lindos balcones todo luz con vista abierta al Parque Rivadavia, Ubicado en la calle Doblas, a media cuadra de la av. Rivadavia , una de las zonas con mas movimiento de Caballito, confiterias, restaurant, shopping, Cine, Club Italiano. La unidad cuenta con un baño completo y toillete, cocina independiente y dependencia adaptada a comedor diario. Con Orientacion oeste, al contra frente, toda la vista a la arboleda del parque, 5 to piso. Palier privado. • 95 m² Total • 85 m² Cubierta • 3 Ambientes + dependencia • 1 Baño y 1 Toilette • 2 Dormitorios • 40 Antigüedad • Contrafrente Federico Mendez Servicios Inmobiliario Cucicba 5476

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.621.471/mes

Necesitas ingresos por $ 10.485.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doblas 117, Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA

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