Departamento en venta en Parque Patricios · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 198.580
+ ARS 395.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Patricios · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Parque Patricios

Almafuerte 0 · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Patricios, 3 ambientes, 84 m², USD 198.580 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,9% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 2.364 contra USD 2.127 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 2.127
Mediana m²
75 m²
Comparar con 43 propiedades similares
2 dorm en Parque Patricios

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Gastón Martin CPI 9662 / Lucia Esther Broncano Gallegos CPMCAL 376 • Contacto: Ivanna Delgado DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN POZO EN PARQUE PATRICIOS • PROYECTO ÍNDIGO Ubicado en el Distrito Tecnológico de CABA, una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la ciudad. Ideal para vivir o invertir. La unidad forma parte de Proyecto Índigo, un emprendimiento residencial+comercial de diseño moderno, con materiales de alta calidad y amenities premium. Características del departamento: Living comedor amplio y luminoso con salida a balcón • Dos dormitorios bien dimensionados • Carpinterías de aluminio DVH línea A40 (aislación térmicay acústica) • Pisos de primera calidad en todos los ambientes • Cielorrasos de hormigón visto en estar y dormitorios • Cocina equipada con mesada de granito, anafe y horno eléctrico • Baños con sanitarios Ferrum línea Bari y griferías monocomando • Calefacción individual por piso eléctrico radiante • Preinstalación para aire acondicionado frío/calor • Frentes de placard en melamina • Balcón apto para parrilla Kamado B10 (opcional) Amenities del edificio: • Gimnasio equipado • Piscina y solárium • Plaza seca con vista al pulmón verde del barrio • Espacio de usos múltiples / coworking • Huerta hidropónica • Guardabicicletas y bauleras • Cocheras disponibles con posibilidad de alquiler • Seguridad por CCTV • Tres ascensores automáticos Excelente conectividad y accesos: • Subte Línea H (Hospitales y Parque Patricios) • Colectivos: 6, 9, 25, 50, 65, 101, 115, 128, 133, 134 • Tren Belgrano Sur – Estación Sáenz Zona con fuerte desarrollo urbano, frente a espacios verdes, polos gastronómicos y centros de innovación. Ideal para: • Vivienda permanente • Primera vivienda • Inversión inmobiliaria con alta proyección de valorización Consultame por más información. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Emanuel Gaston Martin CPI 9662. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 216.472
Precio del aviso
USD 198.580
Escritura y honorarios~2%
USD 4.806
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.611

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.756.722/mes

Necesitas ingresos por $ 7.026.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.645) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 96.500
Tendencia (4 semanas)
▲+9.7%
Esta propiedad
USD 198.580+105.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 198.58008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Almafuerte 0, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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