venta
USD 75.000
Departamento · 32m² · 1 Ambiente
Parque Patricios · 1 amb · 1 dorm · 32 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Parque Patricios · 3 ambientes
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 280.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Parque Patricios · 3 ambientes
Departamento de 3 ambientes al frente con balcon.-
15 De Noviembre De 1889 1600, Piso 2°, Constitución · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 60.000, un 48% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 5 cuadras de 15 De Noviembre De 1889 1600, Piso 2°, Constitución.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.9101.5112.355
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 114.626
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.812
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[EDUARDOTRA-383]
Departamento de 3 ambientes al frente, CON BALCON, segundo piso, comedor , cocina con muebles sobre y bajo mesada, dos dormitorios, baño completo, lavadero. 60 mts² totales.
#InmobiliariaTraboulsi #TuCorredorInmobiliario #Venta#3Ambientes #Departamento #DepartamentoEnVenta #Constitución #BotánicoSur #ParquePatricios #Barracas #LaBoca
+ Cocina.
+ comedor.
+ Dormitorios (2).
+ Baño completo.
+ Balcón.
+ lavadero
Concrete entrevista a los teléfonos rotativas.
Servicios: Cloacas, Gas
Concrete entrevista a los teléfonos rotativas.
Somos una Empresa conformada por un Staff de Jóvenes Profesionales, quienes se capacitan permanentemente con el objetivo de estar al pie de la vanguardia, que el avance tanto social como tecnológico lo requieren en la actualidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 65.406
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arriola) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Kiosco La Esquina3 min · 165 m
Panaderia La Milagrosa3 min · 182 m
Supermercado · Patagones6 min · 400 m
Educacion
· 50 en la zona
INSTITUTO LA INMACULADA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 138 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 06 DELFINA MARULL DE SARDA · inicial · publica4 min · 283 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Arriola7 min · 419 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri7 min · 433 m
Plazoleta Coronel Pringles7 min · 469 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado4 min · 255 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico4 min · 274 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 136.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.992/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.8%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 98.917
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 350 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
15 De Noviembre De 1889 1600, Piso 2°, Constitución, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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