venta
USD 65.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Parque Chas·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Llerena 2500, Parque Chas
USD 183.000
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Departamento en venta
USD 183.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Llerena 2500, Parque Chas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Chas
Pide USD 183.000, un 10% menos que lo normal entre los 192 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Llerena 2500.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.691lo normal · 3.0003.475
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 204.000
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 371 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.949
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Emprendimiento Ubicado en el Barrio de Parque Chas, cuenta con Semi Pisos de 2 y 3 Ambientes al frente con balcón.
El valor publicado correspone al Piso 1 A USD183.000
68,4 m2 cubiertos
3.6 m2 balcon
Ubicado en un Barrio de excelente acceso al transporte publico, colectivos y acceso al Subte, rodeado de un entorno de comercios, plazas y en el cual mantiene la esencia de Barrio porteño.
PORTERO ELÉCTRICO: Portero visor a todo color y acceso a visor de cámaras del edificio.
ASCENSOR: 1 Ascensor de Alta Velocidad, con vidrio espejado
VENTANAS: Con marcos y hojas en Aluminio color blanco.
SISTEMA DE OSCURECIMIENTO: Dormitorios y livings con Persianas de enrollar de PVC
PUERTAS: Puertas de de Seguridad Multi anclaje en acceso unidades.
CALEFACCIÓN: Calefacción con caloventores tiro balanceado en cada ambiente.
REFRIGERACIÓN: Cañería preparada para instalación de Split frío/Calor.
PISOS: Estar-comedor, cocina, porcelanato pulido primera calidad, habitaciones piso flotante, Baño y Balcón con cerámicos de primera calidad.
MUEBLES DE COCINA: Mueble bajo mesada, con mesada de granito y bacha de acero.
PLACARD: Puertas corredizas interiores equipados con corredera y cajones
PINTURA: Interior al Látex.
Exterior recubrimiento plástico tipo Recuplast.
GRIFERÍA: FV ó similar.
SANITARIOS: Ferrum ó similar.
INST.
ELÉCTRICA: Disyuntor de corte general, y térmicas para cada circuito.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 199.488 en total: USD 183.000 del aviso mas USD 16.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.643.428 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 199.488
- Precio del aviso
- USD 183.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.429
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.202
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.857
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.643.428/mes
Necesitas ingresos por $ 6.573.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Llerena 2500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 69 en la zona
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Salud
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AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico4 min · 274 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · hospital/clinica · publico4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Chas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Chas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Chas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 177.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Chas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.615/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Chas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.228
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Llerena 2500, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA
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