Departamento en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 144.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Caballito

Avenida Directorio al 100 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chacabuco, 3 ambientes, 45 m², USD 110.000 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.444 contra USD 1.786 de la mediana (+36,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
48 m²
Comparar con 57 propiedades similares
2 dorm en Parque Chacabuco

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA CABALLITO/PARQUE CHACABUCO ACCESOS -100m de Estación de subte Av. La Plata -100m de Avenida La Plata -200m de Av, Pedro Goyena DEPARTAMENTO • Piso alto dispuesto al contrafrente • Distribuido en 3 ambientes cuenta con: • 2 dormitorios • 1 baño completo • Cocina semi integrada al living comedor • Balcón al contrafrente con acceso desde el dormitorio principal, la abertura que da acceso al balcon cuenta con cerramiento DVH para mayor asilamiento de sonido • Ventilación natural en todos los ambientes • Cocina y baño se encuentran refaccionados • Cuenta con calefon para agua caliente • Calefacción por aire acondicionado • Expensas $144.000 EDIFICIO • 4 departamentos por piso • 2 ascensores • Personal de limpieza (no vive en el edificio) AVISO LEGAL : En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, Diego Ruben Armua CUCICBA 3170 cuyos datos se exhiben Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 963.858/mes

Necesitas ingresos por $ 3.855.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Directorio al 100, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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