Departamento en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 310.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Amb Al C/frente de Gran Categoria a m de Parque Chacabuco

Puán 852 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chacabuco, 3 ambientes, 70 m², USD 195.000 (comparada contra 161 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,3% por encima de la mediana del set (USD 139.000). El m² sale USD 2.786 contra USD 2.139 de la mediana (+30,2%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
161
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 2.139
Mediana m²
67 m²
Comparar con 161 propiedades similares
2 dorm en Parque Chacabuco

Descripcion

VENTA Departamento 3 Amb al Contra Frente de Gran Categoria a mts de Parque Chacabuco VENTA a ESTRENAR 1--2 y 3 amb. ** POSESION INMEDIATA** Exclusivo departamento de 3 ambientes de 70 M2 super luminoso en la mejor zona de Parque Chacabuco. UNICO CON GRUPO ELECTROGENO YA INSTALADO, PARA ESPACIOS COMUNES Y PARA CADA UNIDAD!!! El mismo cuenta con un cómodo Living comedor con equipo de A/A F/C inverter ya instalado, salida a un gran balcón con vista abierta, toilete de recepcion, cocina integrada con muebles de bajo mesada y alacenas de primera calidad, marca RENO, con horno y anafe, dos dormitorios completos con placard, A/A F/C en ambos, ventanas DVH y baño completo CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: Se desarrolla en 9 pisos con 3 Unidades por piso, SUM con importante terraza con vista y parrilla, solarium y piscina Frente y paredes del Hall de entrada revestidas en Marmeta Travertino. Pisos de Porcelanato Ascensor de última generación (de velocidad variable) Grupo electrógeno para ascensor, espacios comunes y tambien para cada unidad, ya instalado. Detectores de humo y alarma contra incendio en cada unidad y espacios comunes. Portero visor con reconocimiento Facial Excelente ubicación: El mismo está emplazado en la mejor y más bella zona de Parque Chacabuco, a Mts de Av. Eva Peron y todo el parque y solo 400 mts de Av. Pedro Goyena y todo el polo gastronómico y cercanía de la línea del subte "E" estación "Emilio Mitre" mas diversos medios de transporte. El Edificio es a estrenar, de excelente nivel constructivo y detalles de categoría en terminaciones con primeras marcas ya instaladas. CARACTERISTICAS GENERALES Y AMENIDADES: PUERTAS DE ACCESO DE MAXIMA SEGURIDAD MARCA PENTAGONO PUERTAS INTERIORES MARCA PENTAGONO DVH EN TODAS LAS ABERTURAS DE ALUMINIO A40 MESADA GRANITO NEGRO BRASIL MUEBLES DE COCINA MARCA "RENO" COCINAS MARCA "LONGVIE" CAMPANA DE EXTRACCION DE ACERO INOXIDABLE AIRE CONDICIONADO FRIO/CALOR INVERTER PARA MAYOR CONFORT PLACARD CON INTERIOR COMPLETO Y PUERTAS CORREDIZAS SANITARIOS PIAZZA GRIFERIA FV (CIERRE CERAMICO) BALCONES EN ALUMINIO ANODIZADO CON VIDRIOS DE SEGURIDAD LAMINADOS DETECTOR DE HUMO Y ALARMA DE INCENDIO EN CADA UNIDAD Y ESPACIOS COMUNES. PORTERO VISOR CON RECONOCIMIENTO FACIAL ASCENSOR DE ULTIMA GENERACION MARCA SCHLINDER: ACERO INOXIDABLE / PISO EN MARMOL Y VELOCIDAD VARIABLE. SUM COMPLETO CON PARRILLA Y TERRAZA CON VISTAS, SOLARIUM Y PISCINA GRUPO ELECTROGENO PARA ESPACIOS COMUNES Y LAS UNIDADES AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. EB Propiedades MAT CUCIBA 4805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.705.999/mes

Necesitas ingresos por $ 6.823.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 195.000USD 195.00011 de ago de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 195.000 → USD 195.0000.00%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 134.950
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
USD 195.000+44.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 195.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puán 852, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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