P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Miro al 800, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 480.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Miro al 800, Parque Chacabuco

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 7% mas que lo normal entre los 313 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Miro al 800.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.769lo normal · 2.5832.0163.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 129% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 167.917
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.609
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta con cochera Parque Chacabuco Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado sobre Miró al 800, a tan solo media cuadra del Parque Chacabuco, en una zona residencial y muy buscada del barrio. La unidad se destaca por ser súper luminosa y contar con una cómoda distribución. Al ingresar nos recibe un amplio living comedor con pisos de parquet y salida al balcón, que aporta muy buena luz natural a los ambientes. La cocina es separada, con buen espacio de guardado y dimensiones que permiten incorporar una mesa para comedor diario. Cuenta además con toilette de recepción y un baño completo. El edificio ofrece pileta y cochera cubierta, dos grandes diferenciales que suman comodidad y valor a la propiedad. Su ubicación es excelente, a pasos del Parque Chacabuco, uno de los principales espacios verdes de la zona, ideal para actividades al aire libre. El entorno combina la tranquilidad de un sector residencial con cercanía a Av. Asamblea, Av. Directorio y Av. Eva Perón, además de comercios, colegios, servicios y diferentes opciones de transporte público. Una excelente opción para quienes buscan amplitud, luminosidad, cochera y espacios verdes en pleno Parque Chacabuco. IAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miro al 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Federico · Baldomero Fernandez Moreno4 min · 235 m
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12315 min · 299 m
La Naturaleza · Avenida Directorio5 min · 320 m
Educacion · 54 en la zona
CENS Nº 30 DE 08 · adultos · publica2 min · 103 m
CHACABUCO · primaria · publica2 min · 103 m
JII Nº 01 DE 08 CIUDAD DE BUENOS AIRES · inicial · publica2 min · 103 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Jose Luis Romero2 min · 131 m
Parque Chacabuco4 min · 248 m
Plaza Carlos Gardel4 min · 272 m
Salud · 27 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado4 min · 226 m
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 340 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miro al 800, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Parque Chacabuco

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Departamento en venta
WhatsApp