Departamento en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes

Mínimo anticipo y cuotas en pesos

San José De Calasanz 1000, Piso 2 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
70 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 135.900, un 6% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 5 cuadras de San José De Calasanz 1000, Piso 2.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.941lo normal · 2.0612.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 144.246
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
361 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.025
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES PARQUE CHACABUCO Unidad con balcón en excelente ubicación, con gran conectividad a toda la Ciudad por su cercanía a la Av. Directorio. Además, a menos de 600 m, tiene acceso a una amplia oferta de transporte público, a saber, líneas de colectivos y subte línea E.A poca distancia respectivamente de zona comercial y una rica oferta gastronómica sobre la Av. Pedro Goyena. Consta de living-comedor con cocina integrada equipada, dos dormitorios y baño completo. Todos los ambientes tienen vista al balcón. DETALLES DE TERMINACIÓN Mueble bajo mesadaMesadas de granito con bacha de acero inoxidableMonocomando marca FV o similarCocina electrica marca Longvie o similarPorcellanato de primera calidad en living comedorPiso Flotante marca Kronotex o similar en habitacionesFrente de placardInstalación preparada para equipos split frío y calor en todos los ambientesConexión para lavarropas AMENITIES LaundryTerraza con parrilla NOTA: las imágenes son orientativas de emprendimientos construidos por la misma desarrolladora. LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.145 en total: USD 135.900 del aviso mas USD 12.245 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.225.852 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.145
Precio del aviso
USD 135.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.289
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.378
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.578

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.225.852/mes

Necesitas ingresos por $ 4.903.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crisologo Larralde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 113 en la zona
Las Medialunas Del Abuelo · San Jose de Calasanz 1541 min · 81 m
Del Rosario2 min · 131 m
Caballito Shopping Center · Avenida Rivadavia 51082 min · 133 m
Educacion · 70 en la zona
COLEGIO Nº 17 PRIMERA JUNTA DE 07 · secundaria · publica2 min · 148 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica2 min · 148 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Crisologo Larralde4 min · 268 m
Plaza Primera Junta5 min · 304 m
Plaza Giordano Bruno6 min · 389 m
Salud · 41 en la zona
GERI S.A · clinica especializada · privado2 min · 133 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 180 m
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 136.500, un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 136.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José De Calasanz 1000, Piso 2, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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