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Departamento 3 ambientes en venta en Baldomero Fernández Moreno 1500, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Baldomero Fernández Moreno 1500, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
68 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 26% menos que lo normal entre los 309 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Baldomero Fernández Moreno 1500.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.825lo normal · 2.4643.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 155.250
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.770
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3amb al frente en planta baja Gran living comedor con importante ventanal a la calle 2 dormitorios con placard, baño completo cocina lugar para comedor (mesa plegable) patio con lavadero y conexion de lavarropas Puerta blindada. Achaval y Baldomero F. Moreno 1 1/2cuadra Parque Chacabuco 68mts Oportunidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baldomero Fernández Moreno 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Federico · Baldomero Fernandez Moreno2 min · 128 m
La Naturaleza · Avenida Directorio5 min · 292 m
Disco · Avenida Directorio 12516 min · 373 m
Educacion · 61 en la zona
CENS Nº 30 DE 08 · adultos · publica3 min · 186 m
CHACABUCO · primaria · publica3 min · 186 m
JII Nº 01 DE 08 CIUDAD DE BUENOS AIRES · inicial · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Jose Luis Romero3 min · 204 m
Plaza Carlos Gardel4 min · 258 m
Parque Chacabuco6 min · 356 m
Salud · 31 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 272 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 310 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baldomero Fernández Moreno 1500, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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