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Departamento en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 116.000
= $ 184,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes

Oportunidad Venta Departamento 3 Ambientes

ESTRADA 1099. Entre Emilio Mitre y De Las Ciencias · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Esta en lo normal

Pide USD 116.000, un 24% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 5 cuadras de ESTRADA 1099. Entre Emilio Mitre y De Las Ciencias.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.933lo normal · 2.5383.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 152.308
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.917
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Parque Chacabuco, Capital Federal Estrada 1099 • Parque chacabuco (frente a plaza) Departamento 3 ambientes al frente Todo la unidad con pisos de parquet a nuevo Living amplio luminoso, al frente con balcon corrido Dormitorio al frente con placard empotrado Baño completo con bañera Segundo dormitorio con placard empotrado, vista contrafrente Cocina separada con gas, alacenas completas Entrada de servicio por cocina Lavadero vista contrafrente Ascensor PRECIO FINAL  , GASTOS DE ESCRITURA SEGUN USOS Y COSTUMBRES. XINTEL(KNK-KNK-4761)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.451 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 10.451 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.349 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.451
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.030
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.349/mes

Necesitas ingresos por $ 4.185.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Chacabuco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Central Chacabuco4 min · 230 m
Dia · Avenida Asamblea4 min · 262 m
Coto · Avenida Asamblea 11765 min · 301 m
Educacion · 52 en la zona
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 1 ALFONSINA STORNI DE 08 · especial · publica1 min · 34 m
JIC Nº 05 DE 08 MARTHA A. SALOTTI · inicial · publica5 min · 305 m
NIÑAS DE AYOHUMA · primaria · publica5 min · 305 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Chacabuco5 min · 325 m
Pileta del Parque Chacabuco6 min · 356 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez6 min · 367 m
Salud · 10 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado7 min · 417 m
RESIDENCIA MONTERREY II · clinica especializada · privado7 min · 478 m
EN CASA I · clinica especializada · privado11 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 136.500, un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 136.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ESTRADA 1099. Entre Emilio Mitre y De Las Ciencias, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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