Departamento en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Cochera - Tercer Piso

SALVIGNY 1641 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chacabuco, 3 ambientes, 70 m², USD 79.000 (comparada contra 161 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.129 contra USD 2.200 de la mediana (-48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
161
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.200
Mediana m²
67 m²
Comparar con 161 propiedades similares
2 dorm en Parque Chacabuco

Descripcion

3 Ambientes al Frente con Balcón y Cochera – Apto Crédito – Parque Chacabuco Excelente departamento de 3 ambientes al frente con balcón, ubicado en el barrio de Parque Chacabuco, a pocas cuadras de Av. Del Barco Centenera, Av. Cobo, Av. Riestra y Av. Daract, con muy buena conectividad y entorno residencial. Apto Crédito 71 m² totales + cochera techada Muy luminoso Muy buen estado general TERCER PISO La unidad se destaca por su funcional distribución y amplitud en todos sus ambientes. Distribución: Living comedor amplio (6.70 x 3.00) con piso flotante, aire acondicionado y estufa a gas. Excelente ingreso de luz natural y salida a los distintos sectores del departamento. Balcón al frente (4.40 x 1.30), cómodo y con buena profundidad. Cocina independiente (5.60 x 1.70), luminosa y de generosas dimensiones, con muebles bajo mesada, alacenas y espacio para lavarropas. Posibilidad de incorporar mesa desayunadora. Dormitorio principal (3.98 x 3.00) con placard y ventana al frente. Segundo dormitorio (3.00 x 2.80) también con placard y excelente ventilación. Baño completo (2.80 x 1.55) en excelente estado. Hall de distribución con placard adicional. La propiedad incluye cochera techada y el edificio cuenta con espacio verde común con juegos para niños, ideal para familias. Ubicación estratégica, en zona residencial con fácil acceso a múltiples avenidas, comercios y medios de transporte. Una opción ideal para vivienda propia o inversión en un barrio consolidado. * Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Los mismos no comprometen contractualmente a nuestra empresa. ** Se deja expresa constancia que el valor consignado de expensas queda sujeto a variación y/o ajustes y que las medidas son orientativas, las reales surgirán del título de propiedad respectivo" ***La información contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas serán las que surgen del título de propiedad del inmueble. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. FOTOS DE CARÁCTER NO CONTRACTUAL Consultas y visitas: WhatsApp Ver datos Moyano Castromán Propiedades Martín Lucas Moyano Castromán – CUCICBA 9704

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 695.726/mes

Necesitas ingresos por $ 2.782.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 132.450
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
Esta propiedad
USD 79.000-40.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 79.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SALVIGNY 1641, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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