Departamento 3 ambientes en venta en Achaval al 500, Parque Chacabuco

Departamento 3 ambientes en ventaen Achaval al 500, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 144.000, un 8% menos que lo normal entre los 377 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Achaval al 500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.4493.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 156.754
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.669
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad 3 Ambientes al Frente — Achával 579 Exclusivo semipiso de 3 ambientes al frente, con excelente distribución y ambientes amplios. La unidad combina diseño moderno, funcionalidad y terminaciones de calidad, dentro de un edificio de pocas unidades que prioriza la privacidad y el confort. El departamento cuenta con living comedor con cocina integrada, generando un espacio social amplio y luminoso con salida al balcón al frente. La cocina se presenta con mobiliario bajo mesada completo, alacenas combinadas con estantes, anafe y horno eléctricos, y revestimientos cerámicos en sector de trabajo. El sector privado se organiza a través de un hall de distribución que conduce a dos dormitorios con placard. El dormitorio principal cuenta con baño en suite, mientras que el segundo baño completo funciona como baño general y de visitas. Los baños están equipados con artefactos sanitarios línea Roca Mónaco o similar y griferías monocomando, con revestimientos cerámicos completos. La unidad incorpora climatización mediante piso eléctrico y agua caliente por termotanque eléctrico individual, garantizando confort térmico durante todo el año. Entre sus terminaciones se destacan carpinterías exteriores de PVC, pisos cerámicos en ambientes principales, y cielorrasos con sectores de hormigón visto que aportan una estética moderna y contemporánea. Una propuesta ideal para quienes buscan un departamento funcional, moderno y de excelente calidad constructiva, ubicado en una zona residencial de Caballito con cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Las imagenes son a modo de titulo informativo de terminaciones de obras ya finalizadas por el constructor. IRUJO BIENES RAICES Ver datos AP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.975 en total: USD 144.000 del aviso mas USD 12.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.298.916 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 156.975
Precio del aviso
USD 144.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.520
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.298.916/mes

Necesitas ingresos por $ 5.195.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Achaval al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Naturaleza · Avenida Directorio3 min · 181 m
Federico · Baldomero Fernandez Moreno3 min · 188 m
Disco · Avenida Directorio 12515 min · 293 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada4 min · 230 m
GOTITAS DE SOL · otros · privada4 min · 248 m
EL DUENDE ROJO · otros · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jose Luis Romero4 min · 255 m
Plaza Carlos Gardel6 min · 400 m
Parque Chacabuco8 min · 488 m
Salud · 36 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 120 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado4 min · 226 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achaval al 500, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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