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Departamento 3 ambientes en venta en Baldomero Fernández Moreno 1782, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Baldomero Fernández Moreno 1782, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
89 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 34% menos que lo normal entre los 297 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Baldomero Fernández Moreno 1782.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.488lo normal · 2.2501.8773.212

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 180.000
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
533 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.368
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON MUY LUMINOSO LIVING COMEDOR, 2 DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO, COCINA, LAVADERO INDEPENDIENTE Y AMPLIO BALCON. SUPER LUMINOSO. VISTA PANORAMICA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baldomero Fernández Moreno 1782

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Buen Vecino) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Federico · Baldomero Fernandez Moreno3 min · 215 m
La Economica de Carabobo · Avenida Carabobo4 min · 253 m
El Sol · Primera Junta4 min · 266 m
Educacion · 60 en la zona
CFP Nº 25 DE 11 (INSTITUTO SAN MARTIN) · adultos · publica1 min · 37 m
INSTITUTO SAN MARTIN · adultos · publica1 min · 37 m
DR. PEDRO AVELINO TORRES · primaria · publica5 min · 332 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta del Buen Vecino4 min · 245 m
Plazoleta Medalla Milagrosa4 min · 273 m
Plaza Carlos Gardel5 min · 306 m
Salud · 28 en la zona
CMB Nº 4 · centro de salud · publico4 min · 268 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - FLORES · centro de salud · privado4 min · 269 m
EN CASA II · clinica especializada · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baldomero Fernández Moreno 1782, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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