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Departamento 3 ambientes en venta en Baldomero Fernandez Moreno al 1600, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 132.000
+ ARS 330.000 de expensas
= $ 209,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Baldomero Fernandez Moreno al 1600, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 132.000, un 9% menos que lo normal entre los 287 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Baldomero Fernandez Moreno al 1600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.4213.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 145.286
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
576 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes al frente – Baldomero Fernández Moreno esquina Malvinas Argentinas – Parque Chacabuco Cómodo y luminoso departamento de 3 ambientes al frente, ubicado en una esquina privilegiada de Parque Chacabuco, con orientación noreste y excelente ingreso de luz natural y sol durante todo el día. La unidad cuenta con hall de ingreso, cocina-comedor diario, lavadero independiente, amplio living-comedor con salida al balcón, hall íntimo de distribución, baño completo y dos dormitorios con placard. Tanto la cocina, el lavadero como el living-comedor se desarrollan al frente y reciben sol directo e iluminación natural permanente. La orientación noreste le otorga una luminosidad realmente diferencial durante gran parte del día. Departamento muy cómodo, funcional y en muy buen estado general de conservación. Superficie total: 65 m². Excelente ubicación dentro del barrio, sobre una de las esquinas más abiertas y luminosas de la zona. Edificio con cámaras de seguridad. Expensas $320.000, incluyen AySA. Apto crédito bancario.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.893
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baldomero Fernandez Moreno al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Federico · Baldomero Fernandez Moreno1 min · 25 m
La Naturaleza · Avenida Directorio6 min · 374 m
Carrefour Express · Avenida Directorio7 min · 449 m
Educacion · 64 en la zona
CFP Nº 25 DE 11 (INSTITUTO SAN MARTIN) · adultos · publica3 min · 215 m
INSTITUTO SAN MARTIN · adultos · publica3 min · 215 m
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · inicial · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Carlos Gardel3 min · 216 m
Jose Luis Romero5 min · 324 m
Plazoleta del Buen Vecino6 min · 396 m
Salud · 29 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 319 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado5 min · 334 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 143.000USD 132.00006 de jul de 202604 de nov de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 143.000 → USD 139.000-2.80%
  2. 22 de oct de 2026USD 139.000 → USD 135.000-2.88%
  3. 04 de nov de 2026USD 135.000 → USD 132.000-2.22%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baldomero Fernandez Moreno al 1600, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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