Departamento 3 ambientes en venta en Primera Junta al 1300, Parque Chacabuco

Departamento 3 ambientes en ventaen Primera Junta al 1300, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
72 m²
Piso
11
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 197.650, un 26% mas que lo normal entre los 301 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta al 1300.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.188lo normal · 2.5371.9343.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 157.313
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
597 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.583
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR EDIFICIO FRENTE AL PARQUE CHACABUCO! UBICACIÓN EXCLUSIVA: PRIMERA JUNTA 1385 VENTA DEPARTAMENTO PISO 11 3 AMBIENTES CONTRAFRENTE EXCELENTE UBICACIÓN UBICADO FRENTE AL PARQUE CHACABUCO A 3 CUADRAS DE AV. DIRECTORIO, A 3 CUADRAS DE AV. ASAMBLEA. Entre las Avenidas José María Moreno y Carabobo. Próximo al acceso a la autopista Perito Moreno, estación de Subte Línea E, "Emilio Mitre". La unidad 11° "B", es un amplio departamento de 62,6m2 cubiertos. 72,05 m2 totales, en el piso 11, de 3 ambientes ubicado al contrafrente, con gran balcón a continuación del living y habitaciones, de 9,45m2. Cuenta con cocina semi-integrada con muebles completos de bajo mesada y alacena y mesada de granito. Bacha doble de acero inoxidable, cocina y calefón a gas de 1°marca. Con conexión para lavarropas y con ventana hacia el pulmón del edificio. Los pisos son porcelanatos de primera calidad. Ambos dormitorios serán muy amplios, con salida al balcón, con placard con interiores completos y puertas de frente integral corredizo. Baño completo. Hermoso edificio de categoría con SUM c/parrilla. Apto profesional // Cochera Opcional NO LO DUDES MAS, ACERCATE A NUESTRAS OFICINAS Y TE ASESORAREMOS DE FORMA INTEGRAL. ¿Queres comprar una propiedad y necesitas vender la tuya? NEMOVI hace todo por vos. NEMOVI muestra tu propiedad como ningún otro lo hace, aplicando contenido multimedia de excelencia y resaltando las características que la hacen única. El mismo valor que le das a tu propiedad, nosotros se lo damos a nuestros clientes. Te brindamos el acompañamiento, asesoramiento profesional y personalizado que necesitas en esta etapa importante. NO LO DUDES MAS. CONTACTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. 'Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.´ CUCICBA 5378

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.458 en total: USD 197.650 del aviso mas USD 17.808 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.782.852 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.458
Precio del aviso
USD 197.650
Escritura y honorarios~2%
USD 4.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.459
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.782.852/mes

Necesitas ingresos por $ 7.131.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.413) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12314 min · 280 m
Federico · Baldomero Fernandez Moreno4 min · 282 m
La Naturaleza · Avenida Directorio6 min · 364 m
Educacion · 55 en la zona
CENS Nº 30 DE 08 · adultos · publica1 min · 69 m
CHACABUCO · primaria · publica1 min · 69 m
JII Nº 01 DE 08 CIUDAD DE BUENOS AIRES · inicial · publica1 min · 69 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Jose Luis Romero2 min · 145 m
Parque Chacabuco3 min · 191 m
Plaza Carlos Gardel4 min · 273 m
Salud · 23 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 219 m
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 393 m
RESIDENCIA MONTERREY II · clinica especializada · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta al 1300, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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USD 197.650
Departamento en venta
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