Departamento en venta

USD 225.000

+ ARS 12.500 de expensas

= $ 344,9 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Departamento en venta en Parque Avellaneda · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Av Directorio Al 3900

AV DIRECTORIO 3959. Entre Av Lacarra y Laguna · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 81 m²
Sup. total: 169 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Avellaneda, 3 ambientes, 81 m², USD 225.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,1% por encima de la mediana del set (USD 112.450). El m² sale USD 2.778 contra USD 1.533 de la mediana (+81,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 112.450
Mediana precio/m²: USD 1.533
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 26 propiedades similares

2 dorm en Parque Avellaneda

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Parque Avellaneda, Capital Federal Semipiso al frente con amplio balcón terraza, y terraza propia con sum acceso directo desde la unidad; habitación principal en suite (baño completo con hidro) placard y vestidor, otro dormitorio amplio con placard, hall intimo, baño completo, amplio living comedor, recepción, cocina individual, lavadero, excelente estado y vista panoramica al parque.- EDIFICIO CON SEGURIDAD LAS 24 HS. COCHERA CUBIERTA PARA CUALQUIER TIPO DE VEHICULO, BAULERA MUY AMPLIA INIDIVIDUAL DE LA UNIDAD, AMPLISIMO PARQUE-JARDIN AL CONTRAFRENTE PARA ESPARCIMIENTO ACEPTA PERMUTA POR CASA 3-4 AMBS ZONA ALREDEDORES LINIER-BARRIO NAON, PUEDE SER TAMBIEN: DUPLEX-TRIPLEX INDIVIDUAL XINTEL(MCO-MCO-2395)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.273

Precio del aviso: USD 225.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%: USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.959.514/mes

Necesitas ingresos por $ 7.838.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV DIRECTORIO 3959. Entre Av Lacarra y Laguna, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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