Departamento en venta en Palermo Soho · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Soho · 3 ambientes

Departamento 3 Amb en Venta con Coch y Amenities en Palermo Soho

Paraguay al 4700 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 3 ambientes, 80 m², USD 450.000 (comparada contra 162 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,2% por encima de la mediana del set (USD 274.000). El m² sale USD 5.625 contra USD 3.938 de la mediana (+42,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
162
Mediana precio
USD 274.000
Mediana precio/m²
USD 3.938
Mediana m²
70 m²
Comparar con 162 propiedades similares
2 dorm en Palermo Soho

Descripcion

INCREÍBLE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A LA VENTA EN EXCLUSIVA TORRE EN PALERMO SOHO • CON COCHERA FIJA Y BAULERA • FULL AMENITIES Una propiedad ideal para quienes buscan vivir con comodidad, servicios de categoría y una ubicación estratégica. Unidad de 2 dormitorios (uno en suite) a la venta ,en una de las zonas más buscadas de Palermo Soho. Piso alto con vistas abiertas, muy buena distribución de la planta y excelentes amenities para disfrutar. LA UNIDAD: • Living-comedor amplio. • Cocina independiente. • 2 dormitorios, el principal en suite. • 2 baños completos. • Cochera fija. • Baulera. • Calefacción por losa radiante con control individual. • Aires acondicionados frío-calor en todos los ambientes. • Piso 14 al frente. • Se vende amoblada, con muebles y electrodomésticos de primera calidad. LA TORRE: • Piscina climatizada. • Gym. • S.U.M. • Parrillas. • Playground. • Sala de música con tratamiento acústico. • Sala de arte. • Sky bar. • Jacuzzi en el Piso 27. • Seguridad 24 hs. • Ascensores independientes y ascensor central de servicio. Amenities Premium de Última Generación: La torre de perímetro libre ofrece seguridad las 24 horas con oficina de control y un imponente lobby de entrada en doble altura donde se destaca un volumen prismático vidriado destinado a Galería de Arte. En Planta Baja se encuentra la piscina climatizada principal con deck, solárium y áreas de esparcimiento, piscina para niños, sectores de chill-out con gazebos, parrillas, un imponente SUM completamente vidriado en doble altura, juegos infantiles al aire libre, espacio Junior's Place para adolescentes y bicicletero propio. En los Entrepisos se dispone de un Health Club de primer nivel equipado con gimnasio, sauna, vestuarios, área de masajes y relax, además de un exclusivo Guest Room, una suite destinada especialmente para alojar a familiares o visitas. En el Piso 27 se ubica el Sky Club con terrazas e hidromasaje, que regala vistas panorámicas inigualables hacia la ciudad y el Río de la Plata. El edificio se complementa con un Business Center con servicios de conectividad para reuniones laborales, laundry general en el primer subsuelo y una sala de ensayo con tratamiento acústico y gabinete guarda equipos en el segundo subsuelo. La torre cuenta con dos ascensores principales y un tercer ascensor camillero de amplias dimensiones ideal para mudanzas. Ubicación y Conectividad Estratégica: Emplazado en una de las zonas más cotizadas y cosmopolitas de Buenos Aires, el edificio combina la tranquilidad residencial con un entorno urbano inmejorable. A distancia peatonal se accede a una amplísima oferta comercial, gastronómica, de diseño y educativa. Su conectividad es excelente: se encuentra a pocas cuadras de la Avenida Santa Fe y de la Avenida Juan B. Justo, facilitando un acceso inmediato a la línea D de subte (Estación Plaza Italia y Estación Palermo), a la red de Metrobus y a la estación Palermo del Ferrocarril San Martín, además de numerosas líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad. Un departamento impecable y listo para mudarse.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.977.566/mes

Necesitas ingresos por $ 15.910.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
Esta propiedad
USD 450.000+80.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paraguay al 4700, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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