Departamento en venta en Palermo Soho · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 300.000

Departamento en venta en Palermo Soho · 3 ambientes

Venta Departamento

Charcas al 4000 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 3 ambientes, 75 m², USD 300.000 (comparada contra 199 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por encima de la mediana del set (USD 260.999). El m² sale USD 4.000 contra USD 3.889 de la mediana (+2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
199
Mediana precio
USD 260.999
Mediana precio/m²
USD 3.889
Mediana m²
65 m²
Comparar con 199 propiedades similares
2 dorm en Palermo Soho

Descripcion

- Ubicación privilegiada: Piso alto y al Frente, Excelente luminosidad y vista abierta. • Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en el piso 15° al frente, dentro del reconocido complejo Torres Jardines, en Charcas 4040, Palermo. • La unidad se destaca por su altura, luminosidad, vistas abiertas y excelente orientación, características que permiten disfrutar de una agradable sensación de amplitud y privacidad. • Amplia cocina separada, completa y a gas con gran espacio de guardado y almacenamiento, también con conexión para lavarropas. • Cuenta con 1 baño completo. • Ambas habitaciones con amplios roperos empotrados en la pared (la 2da habitación con balcón propio lateral). • Amplio living-comedor con salida al BALCON ATERRAZADO al frente y con vista abierta. • SUPER LUMINOSO en todos sus ambientes. • Calefacción por losa radiante y agua caliente central. • La propiedad cuenta con una cómoda distribución, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad en una de las zonas más consolidadas y buscadas de Palermo. TORRES JARDINES • AMENITIES Y SERVICIOS El complejo ofrece un entorno residencial con importantes espacios comunes y una completa propuesta de amenities: Amplios jardines y espacios verdes Piscina para adultos y piscina para niños Solárium SUM (Salón de Usos Múltiples) Cancha deportiva / paddle Sauna Laundry Seguridad y vigilancia las 24 horas Encargado y ascensores Una de las principales características del complejo es la posibilidad de contar con servicios y espacios recreativos dentro del mismo predio, algo especialmente valorado en la vida cotidiana. UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN PALERMO. • La propiedad se encuentra sobre Charcas al 4000, en un sector residencial de Palermo, próximo al Jardín Botánico, Avenida Santa Fe, Plaza Italia y los principales corredores comerciales y gastronómicos de la zona. • La ubicación combina la tranquilidad de un entorno residencial con una excelente conectividad y cercanía a comercios, supermercados, restaurantes, cafés, centros de salud, espacios verdes y medios de transporte. A pocos minutos se encuentran Avenida Santa Fe, Subte Línea D, Metrobus, Jardín Botánico y los Bosques de Palermo, permitiendo acceder rápidamente a distintos puntos de la Ciudad. • Una excelente oportunidad para quienes buscan un 3 ambientes en piso alto, al frente, dentro de un complejo con amplios espacios verdes y amenities, en una de las zonas más buscadas de Palermo. • ES APTO CREDITO. EL VALOR INCLUYE 1 COCHERA FIJA, (también hay disponible una segunda cochera, consultar valor).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.653.926/mes

Necesitas ingresos por $ 10.615.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 300.000+20.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 300.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 301 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Charcas al 4000, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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