Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Cabildo 66, Palermo Soho

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 66, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
85 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Piden de mas

Pide USD 355.000, un 18% mas que lo normal entre los 249 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 66.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.438lo normal · 3.7693.1064.592

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 301.538
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
322 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.445
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PEZZOLLA VENDE • UPORTUNIDAD INCREIBLE EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA Y AMENITIES EN PALERMO Excelente departamento de 3 ambientes ubicado sobre Avenida Cabildo 66, en edificio de categoría con muy buenos amenities y una ubicación estratégica dentro de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad cuenta con 80 m² totales y 75 m² cubiertos, con una cómoda y funcional distribución. Dispone de amplio living comedor, muy luminoso, cocina independiente con comedor diario, lavadero, dos dormitorios con excelentes espacios de guardado, baño completo y toilette. La unidad se encuentra al contrafrente, con orientación sudeste, ofreciendo tranquilidad y muy buena luminosidad. Incluye cochera fija cubierta. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 3 ambientes • 2 dormitorios • 80 m² totales • 75 m² cubiertos • Amplio living comedor • Cocina independiente con comedor diario • Lavadero • Baño completo • Toilette • Amplios placares • Aire acondicionado • Cochera fija cubierta • Contrafrente • Muy luminoso • Excelente distribución AMENITIES El edificio ofrece espacios comunes pensados para disfrutar y sumar calidad de vida: • Piscina • Jardín parquizado • Gimnasio • SUM • Parrilla • Seguridad • Excelente mantenimiento general UBICACIÓN Ubicado sobre Avenida Cabildo, en Palermo, con excelentes accesos y conectividad. A pocos minutos de importantes medios de transporte, Subte Línea D y Metrobus, y próximo a una amplia variedad de comercios, supermercados, restaurantes, cafés, centros de salud y espacios verdes. Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una unidad con muy buenas características y amenities en una zona de gran demanda. Consultanos para coordinar una visita y conocer la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 386.985 en total: USD 355.000 del aviso mas USD 31.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.202.188 por mes con ingresos de $ 12,8 M.

Costo total realUSD 386.985
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.212
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.182

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.202.188/mes

Necesitas ingresos por $ 12.808.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo 66

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 165 en la zona
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo1 min · 62 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 341 min · 65 m
Macarella2 min · 115 m
Educacion · 52 en la zona
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica1 min · 35 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica1 min · 74 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo3 min · 184 m
Patio Carranza3 min · 206 m
Plazoleta Santa Barbara6 min · 398 m
Salud · 20 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado4 min · 255 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado5 min · 334 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 217.500, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 66, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 355.000
Departamento en venta
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