Departamento en venta en Palermo Soho · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 359.000
+ ARS 580.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Soho · 3 ambientes

3 Ambientes 75 M2 - Con Cochera - Torre Esmeralda - Full Amenities - Palermo Soho

Guatemala 4500 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 3 ambientes, 69 m², USD 359.000 (comparada contra 243 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,1% por encima de la mediana del set (USD 257.999). El m² sale USD 5.203 contra USD 3.959 de la mediana (+31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
243
Mediana precio
USD 257.999
Mediana precio/m²
USD 3.959
Mediana m²
65 m²
Comparar con 243 propiedades similares
2 dorm en Palermo Soho

Descripcion

Espectacular 3 Ambientes con Cochera y Baulera en TORRE ESMERALDA ! Lo Mejor de Palermo Soho! VENTA CON RENTA HASTA 2028 Exclusiva Ubicación, Situado en un punto estratégico a 2 cuadras de Scalabrini Ortiz, a 4 cuadras del Subte D, Zona Turística, Restaurants, Bares, Universidades y Excelentes Accesos. SUPERFICIE TOTAL: 75 M2 69 M2 Cubiertos 6 M2 Semicubiertos CARACTERISTICAS: • 3 AMBIENTES AMPLIOS • LIVING COMEDOR • CUARTO PRINCIPAL CON VESTIDOR Y BAñO EN SUITE • CALDERA INDIVIDUAL • DETALLES DE CATEGORIA • COCINA INDEPENDIENTE MUY AMPLIA (a gas) • GRAN BALCON CON DECK ATERRAZADO • 2 BAñOS COMPLETOS (UNO EN SUITE) CON TERMINACIONES Y GRIFERIAS DE EXCELENTE CALIDAD • REDES DE PROTECCIóN EN HABITACIONES • EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO MULTISPLIT TOSHIBA CON 3 UNIDADES INDIVIDUALES • CALEFACCION INDIVIDUAL POR LOSA RADIANTE EN TODOS LOS AMBIENTES • COCHERA FIJA Y CUBIERTA EN PRIMER SUBSUELO • BAULERA AMENITIES: • SKY SUM, SALóN DE ESPARCIMIENTO EN PISO 25 CON INCREIBLES VISTAS PANORáMICAS A LA CIUDAD Y AL RIO • GIMNASIO COMPLETO • PISCINA CLIMATIZADA • SUM DE IMPORTANTES DIMENSIONES PARA FIESTAS Y EVENTOS • SEGURIDAD CON 2 PERSONAS LAS 24HS • LAUNDRY • 4 ASCENSORES • SOLARIUM • COCHERAS DE CORTESIA *Las imagenes fueron modificadas digitalmente* Valor de expensas incluyen Aysa Tenemos más propiedades y emprendimientos en CAPITAL FEDERAL. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTILLERO: ALEJANDRO MARTíN STERN • Matrícula 5762 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 391.346
Precio del aviso
USD 359.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.688
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.282
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.121.823/mes

Necesitas ingresos por $ 12.487.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 359.000+46.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 359.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guatemala 4500, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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